Что нужно знать крымчанам, подавая документы на регистрацию недвижимости
Документы, поданные заявителями на государственную регистрацию прав, могут вернуть без рассмотрения в нескольких предусмотренных законом случаях.
Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав может вернуть без рассмотрения документы, поданные в электронном виде, если форма заявления и сами документы не соответствуют формату, установленному Росреестром.
Следующая причина возврата – если на бумажных документах есть подчистки, приписки, зачёркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления. В таком случае рекомендуется обратиться в орган, выдавший документ для получения дубликата и подать документы повторно.
«Бывает, что граждане направляют в ведомство заявление о госрегистрации перехода права либо прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагают к нему документы в электронном виде, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Однако из-за несоблюдения требований статьи 36.2 ФЗ № 218-ФЗ их документы тоже не примут в работу.
В этом случае следует сначала предоставить заявление о возможности регистрации с помощью УКЭП и только потом направлять документы в электронном виде, либо изначально подать пакет документов на бумаге», – сообщила зампредседателя Совета министров Республики Крым Анна Анюхина.
Подавая документы на регистрацию недвижимости через доверенное лицо, собственник должен вспомнить о том, не вносил ли он запрет на любые сделки без своего личного участия. При наличии отметки в Едином государственном реестре недвижимости о невозможности совершения регистрационных действий без правообладателя, ему придется подавать документы самому либо погасить соответствующую запись в реестре, так как при подаче документов иным лицом документы тоже вернут.
Регистрационные действия также не начнутся, если гражданин элементарно не подписал заявление о госрегистрации или кадастровом учёте или не оплатил государственную пошлину, если это требовалось по закону.
«Неуплата госпошлины как таковая или непредставление квитанции, подтверждающей факт уплаты, в 5-дневный срок после подачи заявления – одна из самых распространенных причин неполучения ожидаемой услуги. При этом уплаченная госпошлина в случае возврата документов без рассмотрения считается неиспользованной и может быть засчитана при повторной подаче документов на оформление недвижимости», – отметила вице-премьер.
