Без согласия можно узнать, кто прописан!
Собственники жилья с 1 января 2023 года смогут получать информацию о людях, зарегистрированных в принадлежащих им помещениях, без их согласия. Нововведение поможет снизить риски при совершении сделок на вторичном рынке недвижимости, сообщили ТАСС эксперты.
«До сих пор информацию о прописанных в жилье людях владельцы могли получать исключительно с их согласия. Более того, в отношении иностранцев и апатридов (лиц без гражданства) она вообще не разглашалась. Это объяснялось соображениями защиты частной неприкосновенности, которая ставилась выше интересов собственников», - отметила управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Надежда Коркка.
В июле 2022 года были внесены изменения в два закона: о праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах России; о миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства. Нововведения, согласно которым хозяева квартир теперь могут точно узнать о прописанных людях без их согласия, вступают в силу с 1 января 2023 года.
Принятие закона позволит снизить риски для собственников, особенно при заключении сделок на вторичном рынке жилья.
«Лица, прописанные по месту пребывания, снимаются с регистрационного учета по заявлению правообладателя, а зарегистрированные по месту жительства - только в судебном порядке. Но есть и самая опасная категория - лица, зарегистрированные по месту жительства с правом пожизненного проживания, например, это те, кто отказался от приватизации и сохранил за собой право на регистрацию», - отметил заместитель директора юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков.
В результате лица, имеющие постоянную прописку в квартире, могут предъявить права на проживание в ней даже после сделки, тогда их придется выписывать через суд, пояснила Коркка. При этом, по словам Чужакова, собственники порой не могли обратиться в суд с требованием о выселении, поскольку просто не знали данных тех, кто прописан в их квартире. В итоге они были вынуждены подавать в суд на выселение всех людей, зарегистрированных квартире, и уже через судебный запрос получали список этих лиц.
«Предоставление собственникам возможности свободно выяснять информацию обо всех зарегистрированных в их квартирах людях поможет избежать подобные неприятные ситуации», - подчеркнула управляющий партнер «Метриума».
По ее словам, сведения о регистрации человека напрямую не касаются личной жизни, поэтому держать их в тайне от собственника нецелесообразно.
