Вложение в недвижимость позволяет россиянам защитить деньги от инфляции

 

Непростая геополитическая ситуация уже привела к тому, что россияне ищут возможность вложить свои сбережения, чтобы спасти их от инфляции. Кто-то вкладывает в золото, кто-то меняет рубли на доллары, но велико и число граждан, которые предпочитают покупать недвижимость. 

Как сообщил «МК» директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, 24-25 февраля доля отказов по сделкам выросла с традиционных 6% до 13%, позднее этот показатель снизился до 8%. Дело в том, что значительная часть собственников жилья и застройщиков пересмотрели цены в сторону увеличения, некоторые потенциальные покупатели не смогли подобрать варианты под свой бюджет.

 

«Рынок жилья оказался в плену эмоций. Часть квартир начала расти в цене. При этом нередко собственники согласны были на торг, чтобы успеть реализовать свои объекты на пике цен и спроса», — отмечает Хусаинов.

Вложение россиян в недвижимость является типичным в кризисных условиях. Так было и в 2008, и в 2014 году. Поэтому нынешний всплеск активности инвесторов не удивил участников рынка недвижимости.

 

«Для людей, обладающих солидными сбережениями, настал идеальный момент для покупок: рубль девальвировался, и его обесценивание продолжается, валютные операции ограничены, переводы денег за рубеж и поездки — тоже, фондовый рынок не работает.

 

Часто покупают однокомнатные квартиры, студии, небольшие двухкомнатные квартиры. Сейчас это самые ходовые типы жилья, их легко сдать в аренду или перепродать», — рассказал «МК» совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.

Между тем, цены на новостройки также идут вверх. Особенно это было заметно в Москве и других крупных городах. Так, в феврале на столичном рынке массовых новостроек зафиксирован самый резкий рост средней стоимости 1 кв. м с 2014 года. За месяц 1 «квадрат» подорожал на 5% и достиг в цене 281 тыс. руб..

В значительной степени это связано с ростом цен на стройматериалы. С 1 марта в регионах Сибири, Урала, северо-запада и юга России из-за роста стройматериалов ценники на новостройки выросли на 5–8%. Как отмечают эксперты, в ближайшие недели сильнее всего новостройки подорожают в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре.

Но и здесь все зависит от конкретной фирмы. Многие застройщики действительно резко подняли цены. Некоторые компании заморозили цены. Третьи пытаются реанимировать программы скидок и субсидированной ипотеки с банками.

Если у вас есть деньги и необходимо новое жилье непосредственно для жизни, то «квадраты» однозначно нужно покупать. Эксперты рекомендуют приобретение квартиры в новостройках по трем причинам. Во-первых, сейчас на рынке работают только устойчивые и надежные застройщики. Во-вторых, средства дольщиков защищены на счетах эскроу, что гарантирует возврат в случае форс-мажора. В-третьих, жилье, особенно в столице, является одним из самых привлекательных активов в стране.

Впрочем, по мнению экспертов, ключевым фактором, который определит вектор развития рынка новостроек, станут государственные меры поддержки отрасли.

 

Если перезапустят программу субсидирования ипотеки хотя бы под 10–12% годовых с высоким лимитом по кредиту, то ситуация в стройиндустрии стабилизируется. Экономический кризис будет глубоким, а безработица сильнее ударит по провинции, чем по крупным городам. Соответственно, спрос на новое жилье будет высоким в столичном регионе.