Какие схемы используют мошенники при аренде жилья?

Самый распространенный вид мошенничества — это сдача квартиры в субаренду; реже — незаконная продажа жилплощади; а самый популярный, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не заплатив по счетчикам, за телефон и интернет.

 

Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей, когда составляется договор найма. Важно знать: даже если в документе не прописан запрет владельца квартиры на субаренду, то она все равно противозаконна. 

Для арендаторов единственный способ себя обезопасить, чтобы не стать жертвой такой схемы, — проверить, действительно ли перед вами собственник жилья. Для этого нужно попросить хотя бы паспорт и свидетельство о праве собственности.

 

Все документы вам должны показать в оригинале. Если показывают копии (даже заверенные), то это уже повод для беспокойства. Также попросите выписку из домовой книги или оплаченные квитанции хотя бы за три последних месяца. Ключи вам должны передать в день подписания договора, и нелишне проверить, что они подходят.

Способ, который все чаще используют аферисты в последнее время, — выдавать себя за агентов уже известной на рынке риелторской компании. Схема чрезвычайно простая: нужно, чтобы клиент перевел предоплату услуг на указанный счет.

 

Арендодателю, который разместил объявление о сдаче своей квартиры в интернете, звонит якобы сотрудник одного  офисов аренды и предлагает гарантированно предоставить потенциальных квартирантов в короткие сроки, а также профессионально провести просмотры квартиры. Но собственнику рассказывают что-то вроде того, что реклама тоже стоит денег, за проезд на просмотры тоже нужно платить.

 

И для этого потребуется предоплата, зато результат гарантирован, а предоплата вроде как возвратная: лжериелторы обещают, что при окончательных расчетах эту сумму вычтут. Впрочем, как только они получат деньги, мошеннкии тут же исчезают.

Квартиросъемщикам, конечно, тоже есть чего опасаться. Бывают такие ситуации: в интернете размещают объявление о том, что сдается привлекательная квартира экономкласса с невысокой, но вполне адекватной ставкой найма.

 

Человек звонит по указанному номеру и узнает, что абонент якобы представитель известной риелторской компании, которая выступает посредником при сдаче внаем этой квартиры. Жертве сообщают, что этот лот уже сдан, но есть и другие подходящие варианты.

 

Клиенту дают договор об оказании информационных услуг с предоплатой – от 2 до 4 тысяч рублей. Деньги следует перевести на указанный «агентом» счет. Клиент действительно получает список адресов и телефонов арендодателей — якобы эксклюзив, однако на самом деле это несуществующие предложения или объявления, которые совершенно бесплатно можно найти на интернет-сайтах.

Отметим, что настоящие агентства никогда не берут предоплату, не высылают ни арендаторам, ни арендодателям смс с номерами счетов для перечисления комиссии, а риелторские услуги оплачиваются только после подписания договора найма.

Бывают ситуации, когда недобросовестный владелец квартиры придумывает нелепые претензии, чтобы выселить съемщика, не вернув залоговую сумму, а иногда и арендную плату за месяц. Например, когда собственник квартиры зарабатывал деньги тем, что сдавал свое жилье, брал залоговую стоимость и вскоре выгонял жильцов под разными предлогами, не возвращая при этом залог.

Поэтому в договоре аренды необходимо максимально подробно прописывать все условия проживания, порядок досрочного прекращения арендных отношений и штрафные санкции для стороны, которая инициирует расторжение договора. С этими документами можно идти в суд, в полицию, требовать исполнения договора или возврата денег.

Помните, что крайне важно не прельщаться сильно низкой ценой, а также важно заключать договор найма и брать расписки о передаче любых денежных средств. Отсутствие документов — это отсутствие возможностей отстоять свои права.