#МИР
Правительство Севастополя разрешило строить без Генплана и ПЗЗ
Правительство Севастополя продлило срок выдачи и подготовки документов, разрешающих строительство без принятых правил землепользования и застройки, и Генплана города, до 2025 года.
⠀
Соответствующее постановление размещено на сайте правительство города. Документ уже прошел оценку регулирующего воздействия. Таким образом, в Севастополе до 2025 года можно будет принимать проекты планировки территории без наличия утвержденного Генплана. Также планируется продлить до 2025 года срок выдачи градостроительных планов земельных участков и разрешений на строительство без наличия принятых правил землепользования и застройки.
«Нам Минстрой разрешил взять документацию, выданную в украинский период, и по ней провести оценку достройки и через механизм, действующий по дольщикам, предложить какому-то инвестору достроить с узакониванием», — рассказал губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Напомним, что в начале сентября были опубликованы протоколы и рекомендации по прошедшим в начале лета публичным слушаниям ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
В связи с этим принято решение поддержать рекомендации комиссии по подготовке ПЗЗ территории Севастополя по результатам рассмотрения предложений и замечаний, внесённых участниками публичных слушаний и учесть в итоговом документе их результаты.
Напомним, что правила землепользования и застройки определяют статус каждого земельного участка в городе федерального значения. При необходимости любой житель Севастополя сможет узнать вид разрешенного использования земли. Эта информация, в свою очередь, устанавливает такие важные моменты, как допустимая высота, этажность, общая площадь строительства, если таковое вообще законно на том или ином участке.
По словам директора департамента архитектуры и градостроительства Максима Жукалова, правительство Севастополя приняло решение о необходимости актуализации проекта Генерального плана Севастополя для приведения его в соответствие с действующими документами, а также для пересчета потребности в социальной, инженерной и транспортной инфраструктуре и установления границы населенного пункта с учетом особенностей административно-территориального устройства Севастополя и его статуса.
Правительство города также планирует повторное публичное обсуждение проекта Генплана с гражданами в связи со значительным объемом изменений. Срок направления на утверждение проекта Генплана в Заксобрание - 2023 год.
В декабре 2021 года в правительстве города прошло заседание градостроительного совета, на котором были рассмотрены и утверждены перспективные территории комплексного развития.
Реализация этих проектов была намечена на 2022 год и рассчитана на 10 лет. Общая площадь застройки составит 920 гектаров, на которых будет построено 3,8 миллиона квадратных метров жилья. Здесь смогут поселиться 137 тысяч человек.
Участки для строительства отобрала компания-подрядчик по госконтракту с правительством Севастополя стоимостью 89 миллионов рублей, финансирование выделялось по федеральной целевой программе развития полуострова (ФЦП).
«Строительством непосредственно жилья займутся инвесторы — при реализации проекта они смогут передать городу даже больше квадратных метров, чем если бы город строил самостоятельно, используя выделенные средства», — отмечал Михаил Развожаев.
В итоге для строительства были выбраны следующие районы:
№ 1 (Северная сторона) — территория освоения составит 268 га., площадь квартир — 915 тысяч кв.м.
Здесь предполагается создание административного квартала на землях ЗАО имени Софьи Перовской. По словам губернатора Михаила Развожаева, данный проект очень важен, так как в его реализации существует политическая воля.
Новый микрорайон должен стать не просто ещё одной точкой развития города. В ближайшем будущем именно сюда переедет правительство города. Тут предполагается разместить административный центр Севастополя.
№ 2 — «Молочная балка» (147,58 га, 661 тысяча кв.м).
На данных участках отсутствуют инженерные сети, которые необходимо создавать комплексным методом. В центре района предлагается построить административные и торговые объекты, а по краям — жилые кварталы. Высотность зданий должна быть не более 5 этажей.
№ 3-4 — «Сапун-гора 1» (40,55 га) и «Сапун-гора 2» (147,8 га.), на которых будет 182 тысячи кв.м. и 662 тысячи кв.м. жилья соответственно.
На участках отсутствуют инженерные сети, которые необходимо создавать комплексным методом. В центре района предлагается построить административные и торговые объекты, а по краям — жилые кварталы. Высотность зданий не более 5 этажей.
№ 5 — Молочная балка — 147,58 га.
Участок занимает территорию ранее крупной промышленной площадки. Большая часть земель имеет целевое назначение «для целей промышленности». Многие участки принадлежат Министерству обороны РФ.
№ 6-7 — 6-7-й км Балаклавского шоссе — 66,7 га + 91,99 га.
Участки располагаются на бывших землях совхоза «Севастопольского». Предлагается строительство жилого фонда в объёме — 298 тысяч кв. м на участке № 5 и 412 тысяч кв. м на участке № 6. На границе участка 6-го км Балаклавского шоссе расположено кладбище, там, согласно проекту, предлагается разбить большой парк.
