#МИР
Какие изменения грядут в жизни собственников коттеджных поселков
С 1 октября вступили в силу важные изменения, связанные со сферой недвижимости. Речь идет о поправках в Гражданский кодекс.
Так, вводится понятие «общее имущество», а также порядок его содержания. Таким образом, дополнительные расходы на содержание общего имущества будут нести только те собственники, по вине или инициативе которых такие расходы возникли.
Статус общего имущества присвоили местам общего пользования не только в многоквартирных домах, но и в других зданиях и сооружениях — в апартаментах, коттеджных поселках и таунхаусах.
В коттеджных поселках к общему имуществу относятся: дороги, беседки, помещение охраны, иногда — водопроводные и канализационные сети, газопроводы, линии электропередачи.
Например, общей может считаться дорога или детская площадка внутри малоэтажного поселка.
«Используется для удовлетворения потребностей всех владельцев недвижимости, физически или технологически связанной и расположенной в пределах одной территории или в здании или сооружении. Оно принадлежит собственникам недвижимости на праве общей долевой собственности», — отмечается в поправках.
Так, для того, чтобы сдать в аренду общее имущество, нужно провести собрание и заручиться 1/2 голосов. Голоса считаются не по размеру дома и не по жильцам, а пропорционально площади участка: у кого он больше, у того больше и голосов. По этой же площади определяют долю в праве на общее имущество.
Особенность общего имущества — оно принадлежит всем и никому в отдельности. Сосед не может забрать себе дорогу или требовать плату за проезд через общий клочок земли, потому что он привозил туда шлак для выравнивания — надо было действовать через управляющую компанию.
Новые нормы предусматривают, что каждый собственник должен нести расходы на содержание и сохранение общего имущества пропорционально доле в праве на это имущество. Изменить это соотношение можно только единогласным решением общего собрания собственников.
Например, каждый должен вносить плату за содержание общего имущества, его ремонт и охрану. Если на детской площадке стоит поломанный грибок и песочница без песка, УК должна отремонтировать это за счет платы за содержание общего имущества. А если хочется поставить новую горку и качели, но взносов не хватает, УК может попросить собственников внести дополнительные деньги именно на это.
То же самое с апартаментами: за стойку лобби и содержание другого общего имущества придется платить, даже если в апартаментах никто не живет, — всё как в обычном многоквартирном доме.
При этом для всех — и для многоквартирных домов тоже — введена норма, что если из-за действий или бездействия собственника возникли дополнительные расходы на общее имущество, их придется оплатить именно виновнику.
Например, на общем собрании решили покрасить стены в подъездах, и ТСЖ заключило договор с ремонтной компанией. Но некоторые владельцы квартир не внесли вовремя свою часть платы, и ТСЖ по договору с ремонтниками заплатило неустойку. Собственники, виновные в дополнительных расходах, должны будут их возместить — добровольно или через суд.
Фото из архива «ИНФОРМЕРа»
