По итогам прошлого года продажи апартаментов в Москве рухнули на на 23,6%. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные экспертов.
Наибольший спад продаж наблюдался в ноябре — на 66% меньше, чем в ноябре 2021 года. Предложение за прошлый год выросло на 22,3%, а доля спроса снизилась с 10% до 4%. Интересно, что застройщики начали переделывают офисы в апартаменты, а их - в жилье.
Несмотря на падение продаж и спроса, цены на апартаменты в конце прошлой весны снизились на 3-5%, в том числе за счет спецпредложений, но со второй половины лета начали восстанавливаться и сейчас стабильны.
Снизилась по итогам года и средняя площадь апартаментов в столичных новостройках сразу на 15,4% (с 59,7 кв. м до 50,5 кв. м).
Апартаменты покупают с различными целями - как второе жилье для себя, для иногородних студентов, для сдачи в аренду или перепродажи. Напомним, что платежи за коммунальные услуги в апартаментах больше, чем для владельцев квартир, а налог на имущество в пять раз выше минимальной ставки для жилья.
Апартаменты – нежилое помещение, коммерческая недвижимость, где прописаться нельзя, а собственник будет платить повышенный налог.
Апартаменты славятся доступной ценой и хорошой окупаемостью. Еще пару лет назад на этапе строительства можно было приобрести апартаменты у метро за 2,5 млн рублей. Сейчас цена выросла практически втрое. То есть люди, которые купили апартаменты два-три года назад, получили профит 200-300%.
Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома.
Между тем, согласно опросам, каждый третий россиянин готов отказаться от приобретения квартиры в пользу апартаментов, но только при условии, что они будут на 20% дешевле.