Крымская недвижимость: на развилке между пропастью и восхождением

 

Средняя стоимость аренды квартиры в России стала в полтора раза ниже, чем средний платеж по ипотеке. Об этом сообщает «Циан.Аналитики» со ссылкой на проведенное исследование.

 

 

В среднем аренда однокомнатной квартиры в крупном городе обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а средний платеж по ипотеке в 1,5 раза больше – 30,7 тыс. рублей в месяц.

 

Минимальная разница в платежах – менее 5 тыс. рублей– в Астрахани, Челябинске и Ярославле. Максимальная – в Москве (38,8 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (27,4 тыс. рублей) и Севастополе (23,7 тыс. рублей).

 

По данным компании «Этажи», по сравнению с ноябрем прошлого года средние ставки однокомнатных квартир в Москве снизились на 18,2%, двухкомнатных — на 8,5%, в Санкт-Петербурге — на 11,9% и 6,3% соответственно.
В Казани снять однокомнатную квартиру стало дешевле на 5,3%, в Красноярске — на 2,9%. В Новосибирске стоимость аренды двухкомнатных квартир снизилась на 3,1%, схожая ситуация в Самаре (–2,8%), Екатеринбурге (–2,2%) и Перми (–0,9%).

 

Как отмечают эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», основная причина падение цен на аренду — это низкий спрос и активно растущий объем предложения, в том числе недорогих объектов.

 

Для Севастополя, как и для всего Крыма, это особенно актуально в период межсезонья.

В крупных городах, особенно, это касается Москвы, квартиры в аренду выставили и покинувшие страну граждане, а также передумавшие продавать жилье во время кризиса из-за падения цен на недвижимость.

Пытаясь сдать квартиры, арендодатели идут на разного рода уступки: разрешают снимать квартиру с детьми или животными, становятся менее требовательными к национальности жильцов (особенно этим грешили Москва и Петербург) и так далее.

 

На массовом рынке собственники пока стараются удерживать цены, но морально готовы к снижению, потому что всегда при уменьшении спроса квартиры можно сдать только с дисконтом в  5–10%.

 

Это, например, хорошо видно на примере Севастополя, где средняя реальная цена на аренду квартиры снизилась с 23 тысяч рублей до 20 тысяч рублей.

 

По словам экспертов, данная тенденция сохранится и далее. Объем предложения будет расти, а это еще больше увеличит конкуренцию за арендаторов, а значит, собственникам придется снижать цены. И главная причина этого — в геополитической обстановке. Уход из Херсона нанес тяжелый удар по рынку недвижимости Крыма, удар куда как более серьезный, чем закрытие аэропорта в Симферополе. 

 

Если ранее россияне предпочитали проводить зиму в Крыму, вдали от холодов и морозов, то сейчас таких практически нет. Если СВО не завершится до лета следующего года, а это крайне маловероятно, то под угрозой окажется и проведение курортного сезона.

 

А это, в свою очередь, заставит арендодателей еще более бережно относится к своим квартиросъемщикам и идти на уступки, чтобы не потерять клиентов. Таким образом, цены на аренду будут и дальше снижаться. 

 

Значит ли это, что на рынке аренды в Крыму можно поставить крест? Да, сейчас рынок недвижимости - это рисковый актив, но, как известно, кто не рискует, тот не пьет шампанское.

 

Исторически сложилось, что квадратные метры дорожают. Недвижимость в Крыму остаётся востребованной и способна приносить прибыль. Близость моря, мягкий климат и неповторимые природные красоты – полуостров привлекателен для жизни и отдыха в любое время года. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать квартиру посуточно или на долгий срок, перепродать.

И если та самая геополитическая обстановка изменится к лучшему, то Крым окажется в центре предпочтений не только россиян, но и иностранцев. А это значит, что на каждую вложенную в крымскую недвижимость можно будет получить рубль прибыли. 

 

Оптимисты ожидают роста стоимости крымской недвижимости. По их мнению, при благоприятных политических и экономических условиях цены могут в ближайшей перспективе сравняться с московскими и даже превзойти их.