Многоликий, прекрасный и загадочный: обзор рынка недвижимости Симферополя
Симферополь – столица Республики Крым, экономический и культурный центр. Находится в центре Крымского полуострова, в предгорном Крыму, в долине реки Салгир. Его жители страстно любят свой город, хранят его секреты и чтят традиции своих предков.
В 1784 году, вскоре после вхождения Крыма в состав Российской империи, под руководством князя Потёмкина-Таврического началось строительство административных зданий.
Населённые пункты в то время было принято называть греческими именами в память о бывших колониях во времена Екатерины II. Симферополь получил своё имя не случайно, оно означает: «город для общего блага», «город пользы», «город-собиратель». С тех пор он не терял столичного статуса и был политическим центром и Таврической губернии, и Крымской области, и Автономной Республике Крым.
Тем более интересно, в каких домах живут люди, сколько стоит сейчас жильё в Симферополе и какие изменения произошли после присоединения к Российской Федерации в 2014 году.
В настоящий момент в крымской столице можно рассматривать для покупки квартиры вторичного сегмента, небольшие квартиры-студии, апартаменты и новостройки, которые раскупают, едва становится известно о закладке нового дома.
Поэтому, по словам экспертов рынка недвижимости Симферополя, «вторичка» лидирует по продажам, так как по ней больше предложений.
Сегодня рынок недвижимости в Симферополе находится в состоянии отложенного спроса: люди ждут улучшения геополитической ситуации, поэтому в ближайшее время резкого увеличения цен эксперты не ожидают.
Тем не менее, их рост всё же происходит - как на первичном, так и на вторичном рынке.
Так, текущая стоимость квадратного метра на начало октября 2023 года в сегменте вторичного жилья составляет 139 744 руб. В новостройке – 122 928 руб.
По данным сервиса RealtyMag, средняя цена на однокомнатную квартиру вторичного сегмента составляет 5 446 154 руб., двухкомнатную - 6 938 308, трёхкомнатную - 8 373 077 руб.
Стоимость вторичного жилья в Симферополе на октябрь
В Симферополе всего три района, и цены на квадратный метр не имеют такого размаха в разнице, как, например, в Севастополе. Здесь всё довольно ровно, но общая тенденция одна – стоимость жилья растёт. Так, в Железнодорожном районе стоимость квадратного метра составляет - 137 485 руб., в Киевском – 137 701 руб., в Центральном – 138 300 руб.
Центральный район
Самый дорогой и инвестиционно привлекательный – Центральный район. Здесь сосредоточены парковые зоны, тут же главная площадь им. Ленина, театры, кинотеатры, супермаркеты – в общем жизнь кипит. В этом районе проживает около 30% жителей Симферополя. Исторический центр города располагается между железнодорожным вокзалом и проспектом Кирова. Здесь же — основные культурные точки крымской столицы.
Что сегодня предлагают на продажу дляпотенциальных покупателей квартир в
Симферополе?
Например, за 7 800 000 руб. продаётся квартира двухкомнатная квартира в ЖК «Город мира».
Дом построен в 2022 году, общая площадь 59 кв. м. Необходим ремонт, так как в квартире только чистовая отделка
ЖК «Город мира»
На территории Центрального района возводится ЖК «Поэма» от компании «Интерстрой».
ЖК «Поэма»
Объект бизнес-класса великолепно расположен. Он возвышается в центре Симферополя на улице Трубаченко. Два монолитно-каркасных дома возводятся в сдержанном, изысканном стиле, сочетая в себе эстетику и надёжность.
Также двухкомнатная квартира продаётся за 5 500 000 руб., в этом же районе.
Квартира за 5, 5 млн руб.
Вот только это старый фонд, и придётся также вкладываться в ремонт. Дом двухэтажный, общая площадь квартиры – 46 кв. м.
Разница этих двух объектов очевидна. Но также и цена может существенно повлиять на выбор покупателя.
Киевский район
Находится на левобережной части реки Салгир до пересечения с Киевской улицей. Здесь, по официальным данным, проживает около 45% городского населения. Этот район называют студенческим. Именно здесь расположено крупнейшее высшее учебное заведение в республике — Крымский федеральный университет. Главная достопримечательность Киевского района — знаменитый ботанический сад, названный в честь ректора университета Багрова.
Также в Киевском районе находятся крупнейшие объекты здравоохранения — Республиканская клиническая больница имени Семашко, Центральная больница Симферопольского района, Крымский республиканский онкодиспансер. Инфраструктура тоже разнообразна — в Киевском районе расположен крупнейший торговый центр «Южная галерея», продолжается стройка жилого комплекса «Крымская роза».
Например, продаётся квартира за 1 700 000 тыс. руб. в таком ветхом доме.
Квартира за 1, 7 млн руб.
Казалось бы, что здесь можно вообще продавать, но кто-то надеется.
Жалкое зрелище, но тоже в цене
Дом одноэтажный, но по документам это квартира.
Расположена в районе автовокзала. Нужен ремонт. Из коммуникаций свет, вода, газ и центральная канализация - вдоль квартиры, необходимо завести в квартиру. Отличное расположение: автовокзал, рынок, ботанический сад и вся необходимая для жизни инфраструктура в шаговой доступности.
Кто ценит комфорт, тому в ЖК «Клевер».
ЖК «Клевер»
Здесь однокомнатная квартира продаётся за 4 250 000 руб.
Также в Киевском районе строятся: ЖК «Инжир» («Монолит. Крым»), ЖК «Марьино» (СЗ «Престиж»), ЖК «Тюльпаны» («Монолит»), ЖК «Соседи» («Консоль – Строй», ЖК «Черника» («Монолит», ЖК «Park Сity (Парк Сити)» «Профессионалстрой» ), ЖК «Абрикос» («Монолит»)., ЖК «Миндаль» ( «Капитал-ИнвестГрупп»)
Железнодорожный район
Здесь находится новый аэропорт и железнодорожный вокзал с автостанцией «Курортная». Гагаринский парк — любимое место горожан тоже здесь. Покупать недвижимость здесь дешевле, чем в других частях города. В черте района находятся сельские поселения, в которых возводятся новые многоквартирные жилые дома. В перспективе мелкие населенные пункты могут стать частью города, поэтому приобретать здесь недвижимость перспективно, потому что квадратные метры могут вырасти в цене.
В этом районе предлагается к продаже квартира в ЖК «Ваниль» - однокомнатная за 4 900 000 руб.
ЖК «Ваниль»
Дoм комфорт-класса. Квартира расположена на 12 этаже 16-этажного дома. Общая площадь 36 кв.м. Квартира под чистовую отделку, заведены коммуникации, электропроводка, установлены радиаторы с регулировкой температуры. На территории жилого комплекса расположены детские и спортивные площадки, детский сад, магазины. Удобная транспортная развязка, легко доехать до любой точки города, так же в пешей доступности автобусная остановка. Подходит под ипотеку, Херсонский сертификат.
Или вариант из прошлого века. Квартира за 5 500 000 продаётся на ул. Гагарина. Всего две комнаты общая площадь 45 кв. м
Квартира на ул. Гагарина
Такое впечатление, что здесь жизнь замерла. И район хороший, и дом не совсем древний -1966 года постройки, а ремонт первозданный.
Следы ушедшей эпохи
Можно снимать фильмы без декораций.
Таким образом, бурное развитие строительной отрасли в Симферополе приходится на современный этап. Осколки старой жизни уходят по влиянием современной концепции развития региона. Геополитическая обстановка лишь слегка опустила спрос на жильё - как в Симферополе, так и в целом по Крыму. Однако, ситуация по стоимости жилья не спешит радовать тех, кто ожидает снижения цен. Их не будет.
Фото на главную: архив «ИНФОРМЕРа»
Скрины:
RealtyMag https://www.realtymag.ru/
