Февральские окна: квартиры в новостройках Севастополя по-прежнему в цене
По данным сервиса «Авито Недвижимость» цены на жильё в Севастополе в 2023 году снизились на 5,5% на первичном рынке жилья и на 6,9% на вторичном. При этом средняя стоимость «квадрата», напротив, за год увеличилась на 7,4% на первичном рынке и на 3% на вторичном. На данный момент стоимость квадратного метра в новостройке составила 132 тыс. рублей (в 2022 году «квадрат» стоил 120 тыс. рублей), а на «вторичке» — 142,6 тысяч рублей (годом ранее — 138,5).
По данным коммерческого директора «Авито. Недвижимости» Николая Попова, снижение цены связано в первую очередь с сокращением спроса на жильё. В начале 2023 года в Севастополе спрос на квартиры в новостройках упал на целых 45,6% в сравнении с тем же периодом 2022 года. Однако активность покупателей вторичного жилья за отчётный период ослабла лишь на 8,8%.
По словам эксперта, необходимо также учитывать и геополитическую обстановку. Если ситуация продолжит оставаться стабильной, то цены останутся на примерно том же самом уровне. Это позволит более уверенно планировать сделку как продавцам, так и покупателям недвижимости.
Тем не менее, прогнозы прогнозами, а лучше всего соизмерять свои возможности и желания, а также помнить о том, что пока в Севастополе среднестатистическая семья, имеющая постоянный доход, вполне может стать покупателем квартиры в новостройках. Как только геополитическая ситуация станет стабильной, цены снова взлетят вверх, как это было в начале 2023 года, когда стоимость квадратного метра была зафиксирована на уровне 156 тыс. руб. Оживится и отложенный спрос потенциальных покупателей с материка, об этом тоже надо помнить.
Пока цены на рынке комфортные, но есть и другая сторона вопроса, которая говорит о том, что не так много строится в Севастополе нового жилья, и при экономическом расцвете его расхватают как горячие пирожки.
Иногда кажется, что у нас вообще ничего не покупают, и рынок просто застыл. Однако, это не так.
Например, банк ПСБ, подводя итоги 2023 года, сообщил СМИ, что каждый восьмой представитель экономически-активного населения Севастополя — клиент ПСБ. Из них каждый десятый — обладатель зарплатной карты. Кредитных карт за год выдали 2,5 тысячи, займов — на два миллиарда рублей. 600 миллионов из них — это ипотека. В среднем, её берут на 15-20 лет, а гасят за семь. И в основном, заём на покупку недвижимости берут люди с доходом на уровне 50-60 тысяч рублей ежемесячно.
В настоящий момент февраль растопил застывший рынок ценовой заморозки, предсказанной экспертами ранее, и уже наметилась тенденция роста стоимости квадратного метра в новостройках.
Общая тенденция такова, что в Гагаринском районе Севастополя «квадрат» растёт, как и прежде, Ленинский пока катится вниз, а Нахимовский наметил хороший рост.
Стоимость по районам Севастополя
Средняя цена в новостройках на февраль месяц 2024 года составляет: однокомнатные квартиры – 165 532 руб. за кв. м, двухкомнатные – 127 679 руб. за кв. м, трёхкомнатные – 91 964 руб. за кв. м. Таким образом, в Севастополе «однушка» в новостройке в среднем стоит 5,9 млн руб., «двушка» - 7,5 млн руб., «трёшка» – 7 млн руб.
Такова динамика февраля, но основные новости на рынке недвижимости в севастопольских новостройках эксперты ожидают в марте. Несмотря на то, что многие эксперты утверждают, что пик покупательского спроса прошёл, показатели остаются на высоком уровне. На ситуацию влияет очередная (возможно, и не последняя) корректировка ключевой ставки, а также изменение условий льготных и субсидируемых программ.
Если не произойдёт критических изменений в экономике, 2024 год станет для девелоперов серьёзным испытанием в поиске маржинальных инструментов сохранения баланса качества и количества продаваемых квартир в новостройках.
Фото: https://vk.com/interstroi.crimea
Скриншоты: https://www.realtymag.ru/
