#МИР

«Однушки» - золотой фонд недвижимости Севастополя

 
 
https://ruinformer.com/page/odnushki-zolotoj-fond-nedvizhimosti-sevastopolja
 
Есть мнение, что рынок недвижимости Севастополя «заморожен», никакого движения не происходит. Цены на квадратный метр падают, а покупатель всё равно не спешит приобретать как жильё, так и коммерческую недвижимость.

Однако, говорить о полной стагнации на рынке недвижимости не приходится, так как жизнь продолжается, а где это делать, как не в хорошей квартире у тёплого моря?

Убеждать кого-либо в том, что в Севастополе жить хорошо – не надо. В основном, беспокоиться необходимо тому, кто привык хорошо жить, а денег на этот не хватает. А недвижимость в Севастополе дорогая, и надо хорошо постараться, чтобы жить у моря и любоваться розами и виноградной лозой.

Начиная с 2014 года, спрос на недвижимость в Севастополе был просто «бешенным». Россияне, живущие на материке, в особенности на её холодных просторах, бросились скупать землю, дома, дачи, квартиры и коммерческую недвижимость.

Спрос породил предложение, застройщики активно принялись возводить всевозможные варианты жилья для самых взыскательных покупателей.

В особенности предпочтения отдавались новостройкам, так как их «рождение» не имело украинской истории.

Такое мощное развитие строительной индустрии, и социальной в том числе, в Севастополе активно продолжается, но спрос на покупку жилья значительно упал. Произошло и падение цен на квадратный метр в пределах 20%.

Среди новостроек Севастополя наибольшим спросом пользуются жилые помещения малых площадей. Это студии и однокомнатные квартиры. На их долю за первое полугодие 2022 года в общем объёме реализации приходится порядка 72% всех реализованных лотов, 22% — двухкомнатные лоты, и лишь не более 5% приходится на трёх и четырёхкомнатные лоты.

Хорошо уходят «однушки» в хорошем районе, а также премиальные дома и квартиры с видом на море.

Не снижается интерес к земельным участкам в Балаклавском и Нахимовском районах, особенно в Байдарской, Терновской и Варнутской долинах. Эти территории находятся в экологически благополучных и отдаленных от центра города и военных объектов местах.

По данным рынка недвижимости осенью 2022 года однокомнатную квартиру в севастопольской новостройке предлагали к продаже в среднем за 5 млн. руб. Эта цифра весьма условна, так как есть и за 4 262 500 руб., и за 6 200 000 руб. и за 11 289 600 руб., и даже за 12 177 000 руб. (апартаменты).

В тоже время «двушку» можно было купить за 6 млн. руб. и выше, а «трёшку» - от 8 млн. руб.

Цены безусловно претерпели падение, так как обвалился спрос массового покупателя, проживающего на материке и приобретающего недвижимость в Крыму и Севастополе «впрок» и «на вырост».

Падение цен на севастопольскую недвижимость также обусловлено объективными причинами, связанными со специальной военной операцией и диверсией на крымском мосту.

В настоящий момент цены уже устоялись, а также имеется тенденция к их снижению, или, как принято говорить, «торг уместен».

Сотрудники агентств недвижимости теперь ориентируются не на массового покупателя с материковой части России, а на местный контингент с ипотечными программами кредитования.

Однокомнатные квартиры остаются золотым фондом недвижимости.

Их приобретают в основном деловые люди, которые приезжают на работу в Севастополь. «Однушки» также выгодно покупать из инвестиционных соображений, так как всегда можно быстро продать.

Двухкомнатные квартиры – это предел мечтаний для молодой семьи. Ипотечное кредитование – единственная возможность для приобретения жилья, других вариантов на данном этапе нет.

Трёхкомнатные квартиры – это вариант для зрелой семьи, но позволить себе такую покупку севастопольцы не могут, что значительно повлияло на снижение спроса.

Квартиры в новостройках Севастополя – это, прежде всего, комфорт и «чистота биографии». Также, в основном они продаются без отделки, давая возможность покупателю сделать ремонт, исходя из своих предпочтений и вкуса.

Вторичный рынок.

За октябрь 2022 в Севастополе наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в следующих районах: Гагаринский, Ленинский, Нахимовский (аналитика сайта «Этажи»).

 

Обзор вторичного рынка СевастополяОбзор вторичного рынка Севастополя

Так, в октябре 2022 года, удельная цена предложения за октябрь 2022 в среднем составляла 156 249 руб./кв. м. В сравнении с прошлым месяцем она уменьшилась на 4 268 рублей за 1 кв. м. (-2,66%). В сравнении с прошлым годом наблюдался рост на 10 693 руб./кв. м. (7,35%).

 

dinamika-udelnoj-ceny-kvartir-sevastopolja-na-vtorichnom-rynke.png

Динамика удельной цены квартир Севастополя

Удельная цена 1-комнатных квартир оказалась на уровне 167 588 руб. за 1 кв. м. Это меньше на 5 297 рублей, чем в прошлом месяце (-3,06%). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 153 766 руб./кв. м., став меньше на 3 988 руб. (-2,53%). 3-комнатные квартиры имели удельную цену 149 558 руб./кв. м. и стали стоить меньше на 4 196 руб. (-2,73%). Цена за квадратный метр многокомнатных квартир — 136 215 руб., став меньше на 10 966 руб. (-7,45%).

За октябрь 2022 лидером по величине удельной цены за кв. м. на вторичном рынке в Севастополе стал Ленинский район - 159 454 рубля за кв. м., объём предложения в данном районе составил 265 квартир. На втором месте по величине удельной цены идёт Гагаринский район, где в среднем удельная цена составила 158 765 рублей за кв. м. (593 квартиры в предложении). На 3-м месте – Нахимовский район с удельной ценой 143 646 рублей за кв. м. (199 квартир).

Таким образом, рынок недвижимости Севастополя, как новостройки, так и вторичный заметно свернул свою бурную деятельность, и стал вариться в собственном котле.

Специалисты продолжают прибывать в Севастополь на работу, и их интересует жильё, в первую очередь.

А граждане, которые пока хранят деньги в кубышке, всё равно являются потенциальными покупателями недвижимости у тёплого моря в Крыму и Севастополе. Ведь санкции Запада сделали покупку недвижимости за границей невозможной.

А вот войны, абсолютно все, рано или поздно заканчиваются. А это значит, что спрос на недвижимость возобновится, как только ситуация нормализуется, и жизнь войдёт в привычное русло.
 
 
 
 
 
 
Материалы по теме: