Главные опасности прописки посторонних: не пускайте в дом лишних

 

Собственник недвижимости может прописать любого гражданина. Однако, как отмечают эксперты, в случае продажи квартиры это может привести к большим проблемам.

Напомним, что закон не запрещает продавать недвижимость, в которой прописаны жильцы. Но собственник должен сообщить об этом факте покупателю или снять прописанных с регистрационного учета.

Сложности могут возникнуть, если прописанные в квартире не захотят выписываться, вот тогда придется либо выписывать их принудительно, либо давать покупателю хорошую скидку..

Часто бывает и так, что прописанный уехал в неизвестном направлении, где его искать — непонятно.

 

Между тем, добиться выселения прописанных можно только в судебном порядке. Это длительный процесс, поскольку привлекаются несколько третьих лиц к делу, решение вступает в силу долго.

Еще один риск связан с регистрацией детей. По закону прописанный в квартире человек имеет право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей, что связано с тем, что дети до 14 лет должны быть зарегистрированы с одним или обоими родителями. При этом для регистрации детей не требуется согласия собственника.

При возникновении спорной ситуации выписать ребенка сложнее, дело, вероятно, дойдет до суда, так как, органы опеки, которые станут возражать против выселения ребенка без предоставления иного места проживания с условиями, не ухудшающими проживание несовершеннолетнего.

 

Таким образом, продать квартиру будет еще сложнее, а ее стоимость значительно снизится.

Кроме того, в отношении прописанного могут проводиться исполнительные действия судебными приставами-исполнителями (например, если человек имеет большие долги по кредитам, не платит алименты). Поэтому если собственник прописал у себя в квартире человека, у которого скопились долги, то есть вероятность, что в квартиру придут приставы или кредиторы.

Кроме того, именно по месту прописки могут являться разыскивающие жильца представители правоохранительных органов или военкомата (в случае призыва или мобилизации). Если жильца отправят под домашний арест, это тоже может случиться по месту регистрации.

Трудности с зарегистрированными могут возникнуть и при приватизации жилья. Право приватизации зависит от нескольких факторов, в том числе от основания регистрации в неприватизированном жилье. При приватизации жилого помещения требуется согласие всех прописанных в нем людей.

Сама регистрация человека в неприватизированном жилом помещении предоставляет ему право на участие в приватизации данного жилого помещения. Проблемы могут возникнуть, если зарегистрированный не даст своего согласия. Исключить такого человека из числа участников приватизации достаточно сложно.

 

Еще одно негативное последствие прописки — возможный рост коммунальных платежей. Речь идет о случаях, когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета, так как расчет платы за услуги ЖКХ будет начисляться по нормативам с учетом числа зарегистрированных в квартире. Если счетчиков нет, то по нормативам рассчитывается плата за водоснабжение, газ и электричество.

Главное, что должен знать собственник — прописка сама по себе не дает права жить в квартире. И если кто-либо пытается проникнуть в квартиру без законных оснований, но с пропиской, то это является нарушением закона.

 

Собственник может вызвать полицию. А такому нарушителю может грозить даже уголовная ответственность за незаконное проникновение в чужую квартиру (ст. 139 УК РФ). Собственник квартиры обязательно должен обратиться в суд с иском о снятии бывшего жильца с регистрационного учета, если такой жилец сам себя с учета не снял.