#МИР

Несуществующая недвижимость: как не платить налоги за воздух

 
 
Несуществующая недвижимость: как не платить налоги за воздух
 
Если вы продали дом или земельный участок, ваше жилье было разрушено от ветхости или по иной причине, то вам необходимо убрать сведения о них из реестра недвижимости. 
 
Информация о всех объектах недвижимости хранится в едином государственном реестре (ЕГРН). Кроме описания (адрес, площадь) и данных о владельце, в нем отражены история перехода права, информация об обременениях, а также о постановке объекта на кадастровый учет и снятии его с этого учета.
 
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник обязан содержать свое имущество в порядке, а главное — платить налоги и сборы. И до тех пор, пока ваше бывшее имущество зарегистрировано на вас, вы будете платить за него, если даже ваш старый сарай сгорел десять лет тому назад.
 
Более того, если вы построите на месте сгоревшего сарая новый дом, то не сможете зарегистрировать его в Росреестре, так как ваш сарай всё еще на учете.
 
Необходимо знать, что обязательному снятию с кадастрового учета подлежат земельные участки, которые:
 
- преобразовываются путем раздела, объединения или перераспределения;
 
- уничтожены в результате боевых действий, стихийных бедствий и техногенных катастроф;
 
- поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, когда был принят закон о едином реестре недвижимости (т. н. ранее учтенные участки), при отсутствии в ЕГРН сведений о правах на них;
 
- имеют статус временных объектов недвижимости.
 
Чтобы снять свой объект недвижимости с кадастрового учета, необходимо собрать пакет документов:
 
- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Если на него зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если собственников несколько, заявление подается всеми ими или их законными представителями на основании нотариальной доверенности;
 
- документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
 
- если права на недвижимость не были зарегистрированы в ЕГРН, необходим правоустанавливающий документ на снимаемый с учета объект. Это может быть, например, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и другие;
 
- акт обследования, подтверждающий, что недвижимости больше нет. Документ составляет кадастровый инженер по итогам выездного осмотра. В нем обязательно должен быть указан кадастровый номер объекта и подтвержден факт повреждения или гибели помещения.
 
Имейте в виду, что если квартира находится в здании, подлежащем сносу, то в большинстве случаев не нужно снимать с госучета каждую квартиру по отдельности. Достаточно будет предоставить в Росреестр акт обследования дома.
 
Однако, это правило не действует, если речь идет о реконструкции части здания, где находится квартира, или об объединении, перепланировке помещений, в ходе которых появляются новые объекты;
 
- судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда.
 
Для упрощения процедуры в 2021 году Росреестр издал приказ, содержащий перечень документов, которые нужно представлять только при их наличии.
 
Но необходимо подготовить акт обследования (с указанием причины отсутствия документов):
 
- решение собственника о сносе объекта;
 
- уведомление о завершении сноса, адресованное органам местного самоуправления;
 
- решение властей о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
 
- решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
 
- решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект, и другие документы.
 
Подготовленный вами пакет документов нужно подать в Росреестр, или же в бумажном виде через ближайший офис МФЦ. Или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи). Можно сделать это и дистанционно, заказав выездное обслуживание через Роскадастр.
 
Госпошлина за снятие объекта с кадастрового учета и прекращение права собственности не взимается. Потратиться придется только на оплату работы кадастрового инженера. Обычно заявления рассматриваются в течение 7–18 дней, в зависимости от статуса и вида объекта недвижимости, а также от того, как они были поданы в Росреестр. По истечении этого срока заявитель получит либо положительный ответ, либо отказ по причине неправильного заполнения и оформления документов.
 
Помните, что снятие объекта с учета происходит после того, как заявителю (или его представителю) выдадут выписку из ЕГРН, свидетельствующую, что недвижимость больше не числится в государственном кадастре.
 
В графе «Статус записи об объекте недвижимости» должно быть написано, что объект снят с кадастрового учета, указана дата его снятия.
 
 
 
 
 
Материалы по теме: