#МИР
Ипотечный рынок 2022 год пережил, что будет дальше?
В 2023 году будет отменена или полностью пересмотрена субсидированная застройщиками ипотека. Девелоперам предстоит существенно изменить условия этой ипотеки. Благо, что банки уже начали пересматривать ее условия, повышая ставку до 3% и более.
Так что, т.н. околонулевая ипотека уходит в прошлое вместе с 2022 годом.
Что же остается застройщикам и клиентам? Назовем лишь две основные программы, которые и служат настоящим драйвером для привлечения денег граждан в строительство жилой недвижимости.
Льготная ипотека для граждан
Ставка по ней вырастет до 8% уже с 1 января, а программу продлят до 1 июля 2024 года. По действующим правилам первоначальный взнос составляет 15%, а максимальная сумма кредита — 6 млн или 12 млн рублей в зависимости от региона. Получается, что в январе 2023 года льготная ставка по ипотеке будет выше ключевой — 16 декабря Центробанк оставил ее на уровне 7,5%. Но уже сообщил, что может повысить ставку в случае усиления инфляции.
Семейная ипотека до 6%
С 2023 года семейная ипотека с господдержкой будет доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Требование о рождении с 2018 года будет действовать, только если у заемщика один ребенок. Ставка и другие условия не меняются.
Между тем, в течение уходящего года появлялись разные идеи о том, как стимулировать рынок жилой недвижимости. Но ни одна из этих идей так и не воплотилась ни то, что в жизнь, но даже на бумаге в виде программы.
Наиболее интересной из этих идей было предложение об арендном жилье, которое могло бы стать не только драйвером развития строительной отрасли, но и в корне изменить ситуацию на жилищном рынке. Но вскоре после продления программы льготной ипотеки о предложении забыли. Хорошо бы, если не навсегда.
Кроме того в течение года выдвигалось сразу же несколько программ льготной ипотеки: научная ипотека, арктическая, сибирская, молодежная, зеленая (экологическая). Но ни одно из этих предложений так и не было изложено хотя бы в некий вменяемый проект.
В итоге, рынок жилищной недвижимости будет и дальше развиваться за счет надувания пузыря.
Застройщики и дальше будут повышать цены на недвижимость, ибо в условиях инфляции у них нет никакого другого выхода. А клиенты и дальше будут отказываться от покупки жилья, ибо геополитические риски, все та же инфляция и страх за будущее — не лучшие мотивы для вложения денег в собственное жилье.
