Инвесторы уходят с рынка недвижимости, но это ещё не бегство

 

Инвестиционный спрос на московском рынке недвижимости продолжает сокращаться. Эта тенденция стала очевидной в прошлом году, но она продолжается и в этом году. Об этом сообщает «РБК-Недвижимости» со ссылкой на данные, предоставленные компаниями «Бест-Новострой» и Est-a-Tet.

 

Так, по итогам первого квартала, доля сделок с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду составила от 5% до 7,5%, что является минимальным показателем с 2017 года. 

Напомним, что до 2020 года инвестиционные сделки на рынке новостроек Москвы занимали значительную часть, их доля составляла порядка 20%. После запуска льготной ипотеки на новостройки доля сделок с целью дальнейшей перепродажи поднялась до 25–30%. Однако в 2022 году интерес инвесторов к новостройкам охладел и к концу года доля таких покупателей составила 10%.

«Несмотря на постепенное восстановление рынка, мы действительно наблюдаем сокращение инвестиционного спроса. За квартал доля профессиональных инвесторов сократилась на 1 п.п. — до 2,2% от всех клиентов первичного рынка», — отметила директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.

Также отмечается, что поменялись цели инвестирования: если раньше речь шла о возможности заработать на покупке недвижимости в новостройках, то сейчас покупка дополнительных квадратных метров — это больше про сохранение капитала.

В 2022 году число инвестиционных сделок на первичном рынке новостроек Москвы начало снижаться. В этом году тенденция сохранилась. На такие сделки сейчас приходится 5–7,5% от общего объема продаж, в конце прошлого года этот показатель был на уровне 10% (Фото: Shutterstock)

 

Эксперты объясняют снижение инвестиционного спроса на рынке новостроек Москвы несколькими причинами.

 

Основные — это общее снижение спроса и привлекательности новостроек для инвесторов. Один из способов заработка на квадратных метрах — покупка квартиры на этапе строительства для дальнейшей перепродажи. Раньше такая схема позволяла заработать за время строительства около 20–30%. Сейчас найти проект с подобной маржой достаточно сложно: жилые комплексы часто выходят на рынок по цене готового. По оценкам ЦИАН, в 55% московских ЖК строящиеся квартиры оказались дороже сопоставимых вариантов на вторичке.

Однако, по мнению экспертов, в 2023 году инвестиционный спрос на рынке новостроек может начать расти. Это связано с тем, что спрос постепенно восстанавливается, а стоимость жилья стабилизируется. 

На повышение спроса со стороны инвесторов также может повлиять выход на рынок проектов новостроек с достаточно низкой ценой на старте продаж.