#МИР
Что будет с ценами на недвижимость после 1 сентября?
Российские банки подняли ставки по ипотеке. Банки стали повышать ставки по ипотечным кредитам после решения Центробанка РФ ставку до 12%.
Ставка на вторичное жилье на ипотеку у Альфа-банка начинается от 14,39%. У ВТБ — от 13,5%. Сбербанк предлагает взять ипотеку на вторичное жилье под 13,7%, а под новое жилье под 13,4%. Ранее в банке ставка была ниже на 2%.
По данным сервиса «Сравни.ру», Совкобманк предлагает оформить ипотеку от 14,4%, а Газпромбанк — от 14,8%.
И это при том, что эксперты прогнозируют падение спроса на вторичном рынке недвижимости.
Ведь, с ростом ипотечных кредитов, покупательский ажиотаж на вторичном рынке закончится, а сокращение на рынке составит 10%-20% от нынешнего спроса. Впрочем, сейчас на вторичном рынке Москвы реализуется опережающий спрос на вторичное жилье.
«В первую очередь, за счет покупателей, которые получили одобрение ипотечных кредитов на старых условиях. Во-вторых, за счет тех, кто сейчас старается успеть до очередного пересмотра ипотечных ставок на фоне изменения ключевой ставки», — отмечает директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По его словам, в июле спрос на ипотечные консультации вырос на 20,4% по сравнению с июнем. В первой половине августа ситуация схожая — спрос выше июльского на 12%. Но через несколько месяцев при условии сохранения нынешней ключевой ставки или ее дальнейшего повышения спрос пойдет на спад.
Этим летом в период ажиотажного спроса квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 10%. Продавцам будет психологически некомфортно существенно снижать цены, но со временем они будут вынуждены это сделать, если рассчитывают на быструю реализацию жилья.
В случае сокращения спроса продавцы станут активнее предоставлять дисконт. Если сейчас 70% продавцов готовы к торгу и снижению цены (изначально выставляя свои объекты по чуть завышенной стоимости), то при ослаблении интереса покупателей от 80% сделок будут проходить с дисконтом.
Не исключено, что средний дисконт при продаже вторичного жилья вырастет до рекордных 6–7%, которые отмечались в августе прошлого года. Это произойдет за счет квартир, где собственник по тем или иным причинам будет заинтересован в срочной продаже.
В начале осени объем предложения на вторичном рынке традиционно растет. Можно ожидать, что и в этом году экспозиция увеличится на 10%, но из-за пока существующего высокого спроса рост предложения на вторичном рынке будет не так заметен, как в предыдущие годы.
Именно поэтому, согласно прогнозам экспертов, спрос переместится а первичный рынок недвижимости, тогда как вторичный ожидает длительная стагнация.
