#МИР
Строить апартаменты может стать невыгодно
Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому застройщики, которые строят апартаменты, будут платить НДС. Напомним, НДС для застройщиков апартаментов был отменен в 2010 году.
Как отметила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, если законопроект будет принят, строить апартаменты будет невыгодно.
«Законопроект об НДС на услуги застройщиков, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (апартаментов), принят лишь в первом чтении. По этому документу ожидается еще большая работа. Хочу напомнить, что в действующем законодательстве определение «апартаменты» как таковое отсутствует.
Сегодня такие псевдоквартиры на рынке стоят дешевле в том числе и потому, что этот вид недвижимости освобожден от уплаты НДС при строительстве. Но НДС — это 20%, а цены рынка ниже на 10–15%. При этом в цене этих квадратных метров нет ни социальных учреждений, ни парковок, ни вложений в инфраструктуру. Это просто огромная дополнительная нагрузка на наши города. Налицо дисбаланс.
Конечно, увеличение цены апартаментов приведет к снижению спроса на них. Нам не хотелось бы допустить этого. У потребителя должна быть возможность приобрести тот продукт на рынке, который ему больше подходит. Будем работать с коллегами из комитета по финансовому рынку. В свою очередь, мы в Комитете по строительству и ЖКХ продолжаем работу над законопроектом, который придаст так называемым апартаментам правовой статус.
Как только он будет принят, можно будет говорить о налоговых режимах и при строительстве, и при эксплуатации. Но, нужно признать, работа над этим законопроектом пока идет очень тяжело», — отмечает председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Напомним, что сейчас апартаменты стоят примерно на 15% дешевле квартир, однако, если к этому добавится НДС, это повлияет на стоимость. Кроме того, нужно учитывать повышенные платежи за ЖКХ и дополнительные налоги для собственников апартаментов. Интерес к этому виду недвижимости заметно снизится как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков.
Таким образом, поправки в большей степени застрагивают не покупателей, а застройщиков. Рыночная цена апартаментов зависит от спроса и предложения. Застройщики смогут включить стоимость НДС в цену апартаментов или взять издержки на себя.
Как отмечают эксперты, в перспективе можно ожидать банкротства тех российских застройщиков, которые не оценят новые тенденции рынка и адекватно не отреагируют на них уменьшением объемов строительства и понижением стоимости квадратного метра.
Доля апартаментов на рынке недвижимости постоянно растет. Так, в Москве на апартаменты приходится каждая десятая сделка. Это связано с низкой ценой такой недвижимости. По его оценке, апартаменты в среднем на 20% дешевле квартир, при этом часто они имеют более выгодное месторасположение.
