#МИРПонедельник, 5 февраля 2024 г.

Севастопольские ипотечные волнения на рынке недвижимости

По данным Банка России, за январь — декабрь 2023 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом в Севастополе составило 1 158 ед., что на 111,7% больше аналогичного показателя 2022 года (547 ед.)

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в Севастополе в декабре 2023 года увеличилось на 92,2% по сравнению с декабрем 2022 года (198 против 103 годом ранее).

Накопленным итогом за январь — декабрь 2023 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в Севастополе составило 1 158 ед., что на 111,7% больше аналогичного показателя 2022 года (547 ед.). По итогам января — ноября опережение темпов прошлого года составляло 116,2%. Об этом сообщает ООО «Институт развития строительной отрасли», передает Единый ресурс застройщиков.

За январь – декабрь прошлого года объем ипотечного кредитования для долевого строительства накопленным итогом в Севастополе составил 5,46 миллиардов рублей, что на 119, 6 % больше аналогичного показателя 2022 года (2, 49 миллиардов рублей). Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в Севастополе в декабре 2023 года увеличился на 84, 6 % по сравнению с декабрем 2022 года (971 миллиона рублей против 526 миллиона годом ранее).

Накопленным итогом за январь — декабрь 2023 года объем ипотечного кредитования для долевого строительства в Севастополе составил 5,46 млрд ₽, что больше аналогичного показателя 2022 года (2,49 млрд ₽) на 119,6%.

По итогам января – ноября опережение темпов прошлого года составляло129,0%.

Рост объема ипотечных кредитов для долевого строительства на 84,6% в декабре 2023 года по сравнению с декабрем 2022 года сопровождался увеличением объема всех видов кредитов на 27,5% (3,89 млрд ₽ против 3,05 млрд ₽ годом ранее), а также всех видов ипотечных жилищных кредитов на 31,9% (1,54 млрд ₽ против 1,17 млрд ₽ годом ранее).

Ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства в Севастополе выросла за месяц на 0,34 п.п. – с 5,19 % до 5,53 %.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в декабре 2023 года в Севастополе, средневзвешенная ставка составила 7,65 %. По сравнению с декабрем 2022 года ставка выросла на 1,21 п.п. (с 6, 44 % до 7, 65 %).

При этом ставка по ЖКХ, выданным для долевого строительства, за год выросла на 2,51 п.п. (с 3,02 % до 5,53 %), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья – на 1,91 п.п. (с 9,59 % до 11,50 %).

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства в Севастополе уменьшилась с 3,42 п.п. до 2,12 п.п. При этом в декабре разница между ставками увеличилась по сравнению с ноябрем (1,94 п.п.) и октябрем (2,07 п.п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства в Севастополе за год уменьшилась с 6,57 п.п. до 5,97 п.п.

Севастополь занимает 24-е место среди 85 регионов РФ по величине ставки ИЖК (где первое место – у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ Севастополь занимает 11 место, 77-е место по ставке ИЖК под залог готового жилья.

За год средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов уменьшился на 11,0 % - с 4,47 миллиона рублей до 3,98 миллиона. По ипотечным кредитам для долевого строительства падение составило 4,1 %. Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в Севастополе в декабре 2023 года уменьшился на 4,1 % по сравнению с декабрем 2022 года (4,90 миллиона против 5, 11 миллиона рублей годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос на 1,2 %. Рост размера ИЖК под ДДУ наблюдается после падения в прошлом месяце.

Падение среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов за год составило 11,0 % - с 4,47 миллиона до 3,98 миллиона рублей. Падение среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости за год составило 25, 6 % - 4,06 миллиона до 3,02 миллиона рублей. За год разница между средними размерами ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 36, 4 п.п. – с 25,9 % до 62, 3%.

Доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в Севастополе кредитов всех видов за январь – декабрь составила 14,1 %, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов – 46, 7 %.

В декабре 2023 года доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в Севастополе кредитов всех видов составила 24, 9 %. Это на 7,7 п.п. больше, чем годом ранее: за декабрь 2022 года данный показатель достигал 17,2%.

В декабре 2023 года доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в объем объеме выданных в Севастополе ипотечных жилищных кредитов всех видов составила 62,9 %. Это на 18,0 п.п. больше, чем годом ранее: за декабрь 2022 года данный показатель достигал 44,9 %.