#МИР
С октября владельцы гаражей засуетились и стали жить
1 октября вступил в силу федеральный закон о гаражных объединениях. Закон, в частности, регулирует правах и обязанности участников гаражных кооперативов.
Территория гаражного назначения – территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.
Гараж – нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
Гаражный комплекс – здание или сооружение (включая подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места.
Закон также закрепляет положения о доле каждого собственника гаража в праве собственности на общее имущество, а также устанавливает четкие правила владения и пользования гаражами и земельными участками.
В соответствии с частью 2 статьи 11 закона собственники гаражей имеют право свободно использовать земельные участки общего назначения в границах территории гаражного назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам.
Никто не вправе чинить препятствия правообладателям земельных участков, предназначенных для размещения гаражей на территории гаражного назначения, в использовании земельных участков общего назначения на территории гаражного назначения.
К общему имуществу в гаражном комплексе относятся:
- вспомогательные помещения (технические этажи, чердаки, подвалы и др.), лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более 1 машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе;
- земельный участок, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его использования.
В статье 18 закреплены способы управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе. Установлено, что собственники гаражей, машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе могут управлять общим имуществом: непосредственно, через товарищество собственников недвижимости, через управляющую организацию.
О конкретном способе управления собственники могут договориться на общем собрании. При этом способ управления в любое время можно изменить решением такого собрания.
Статьей 30 также закрепляют возможность бесплатно приобрести земельный участок в рамках «гаражной амнистии» без утвержденного проекта межевания территории согласно схеме расположения земельного участка.
Кроме того, статьей 29 собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе (граждане и юридические лица) наделяются исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
