#МИР
Рынок недвижимости Севастополя: первичка против вторички
В июне средняя стоимость квадратного метра вторичного фонда в Севастополе составила 148 тысяч 900 рублей.
Район с наиболее высокими средними ценами на вторичное жилье – Гагаринский (154 350 рублей), наиболее низкие цены в Балаклавском районе (116 300 рублей).
Напомним, что ценовой рекорд на рынке вторичного жилья наблюдался в июне 2022 года, когда фиксировалась цена в 163 700 рублей за квадратный метр.
Севастополь также входит в тройку регионов России, где за год наблюдалось самое большое снижение цен на квартиры вторичного фонда: Калининград (-13%), Севастополь (-8%), Сочи (-7%).
Спрос на объекты вторичного рынка недвижимости в России растет быстрее, чем предложение как в годовом, так и в месячном выражении.
«Если предложение выросло на 13% за год и на 1% за месяц, то спрос - на 26% и 4% соответственно. Это подтверждает, что внимание рынка переключилось на вторичку, и сейчас потребители отдают ей большее предпочтение», — заявил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито недвижимости» Сергей Хахулин.
При этом цена на рынке первичной недвижимости в Севастополе составляет 148 850 рублей или на 1.56% больше, чем в мае. Максимальные цены в этом сегменте также отмечались в июне 2022 года – 170 000 рублей.
При этом, однокомнатная квартира на рынке первичного жилья стоит в среднем 5 миллионов 650 тысяч рублей, двухкомнатная квартира - 9 миллионов 500 тысяч, трехкомнатная – 19 миллионов рублей.
Дороже всего новостройки покупаются в Ленинском районе – 182 000 рублей за квадратный метр, цены в Гагаринском и Нахимовском районах на 32-34 тысячи меньше.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, в Севастополе в ближайшие месяцы будут ожидаться незначительные перепады цен в диапазоне 1.5-4%. Это напрямую связано с ситуацией в зоне СВО и интенсивностью обстрелов Крыма и Севастополя.
По данным аналитического центра госкомпании «Дом.РФ», объем непроданного жилья в новостройках превышает 41 млн кв. м, что на 44% больше, чем в начале 2021 года. Еще около 25 млн кв. м строящегося жилья приходится на проекты, продажи в которых пока не открыты.
