#МИР
Рынок ипотеки в России ушел в рост
За декабрь прошлого года клиенты Сбербанка оформили ипотечных кредитов более чем на 382 млрд рублей. Из них на вторичное жилье пришлось 218 млрд рублей, на первичное — 141 млрд рублей, а на индивидуальное жилищное строительство — более 17 млрд рублей.
Больше всего ипотечных кредитов по итогам декабря взяли жители Москвы (на 50 млрд рублей), Московской области (34 млрд рублей), Санкт-Петербурга (25 млрд рублей), Краснодарского края (23 млрд рублей) и Тюменской области (20 млрд рублей).
Об удачном декабре рассказывают и в банке «Дом.РФ», который выдал своим клиентам 29 млрд ипотечных рублей: это в два раза больше, чем в ноябре 2022 года, и на 30% выше показателей декабря 2021 года.
У клиентов банка «Дом.РФ» самой востребованной стала льготная ипотека с господдержкой: на нее пришлось 54% всех выданных в декабре жилищных кредитов. На семейную ипотеку — 20%, на покупку готового жилья — 13%, на стандартную рыночную ипотеку на новостройки — около 5%.
В декабрьский топ-3 регионов вошли Москва и область (12,6 млрд рублей), Санкт-Петербург (2,7 млрд рублей), Краснодарский край (более 2 млрд рублей). В число лидеров также попали Татарстан, Приморский край, Ленинградская, Свердловская, Новосибирская, Тюменская и Ростовская области.
По словам экспертов, в декабре объемы выдачи ипотеки оказались впечатляющими и превысили максимальные показатели последних трех лет. По итогам последнего месяца года банк установил и другой рекорд — ежедневно мы оформляли сделки на 1,5 млрд рублей. В этом году ожидаем повышенный спрос на семейную ипотеку: этому будет способствовать модернизация программы — расширение круга потенциальных заемщиков.
Декабрьская тенденция продолжилась и в январе. Так, количество заявок в рамках льготной госпрограммы в некоторых банках превысило прошлогодние значения.
Банки дают дисконт к предельной ставке по госпрограмме в 8% годовых, чтобы компенсировать ее переход с 7% годовых.
Эксперты полагают, что льготная ипотека останется драйвером ипотечного кредитования. Но вероятный рост цен на недвижимость может несколько ограничить желания и возможности заемщиков.
Кроме того, неоднозначная рыночная ситуация и отсутствие тенденций улучшения уровня благосостояния населения обуславливают более консервативный подход банков к оценке платежеспособности заемщиков. Это может выражаться в уменьшении одобряемых банками сумм кредитования и дополнительными обеспечительными условиями.
В итоге темп роста льготного ипотечного кредитования в 2023 году может несколько замедлиться относительно 2022 года. При этом отмечается рост объема выдачи в семейной ипотеке. Банки ожидают увеличения спроса из-за включения в программу семей с двумя детьми как минимум на 30%.
