#МИР
Рынок недвижимости-2023: прогнозы и тенденции
Правительство РФ продлило действие программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. Об этом сообщает пресс-служба кабмина.
«Льготная ипотека будет доступна до 1 июля 2024 года по ставке до 8%. Заем можно получить на покупку жилья в новостройке, строительство дома или приобретение земельного участка», — заявили в правительстве.
Как отмечают эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», продление программы льготной ипотеки — это положительный фактор для рынка недвижимости. Главный плюс принятого решения заключается в его долгосрочности.
Что касается роста ставки до 8%, то здесь широкое поле для застройщиков, которые могут предоставить скидку, путем снижения комиссии по ипотечному договору.
Конечно же, и это признают все, спрос на первичное жилье в первом квартале 2023 года будет ниже, чем в аналогичный период прошлого года, но затем пойдет и положительная динамика, что позволит нивелировать падение в первом квартале.
Впрочем, есть и ложка дегтя в этом решении, так как продление льготной ипотеки не позволит упасть ценам на новостройки, которые будут расти как минимум на уровне инфляции.
А это, по самым пессимистичным прогнозом, может привести к еще большей стагнации рынка новостроек, который и так затоварен на 60%. Впрочем, нам остается надеяться только на то, что все эти пессимистические прогнозы никогда не воплотятся в жизнь.
Однако, по мнению экспертов, продление программы льготной ипотеки не окажет серьезного влияния на рынок первичной недвижимости.
Это связано с тем, что основным стимулом для развития рынка была т.н. околонулевая ипотека, которая, скорее всего, будет отменена в 2023 году.
Данные прогнозы подтверждает и статистика. Так, рынок ипотечного кредитования в этом году составил 4 трлн руб. против 5,6 трлн руб. 2021 года. А за первые три квартала этого года объем кредитования снизился на 21%, в числовом выражении падение составило 36%.
Весь год рынок держался за счет специальных программ. Самая востребованная программа – льготная ипотека (248 тыс. договоров на сумму 1,1 млрд руб.). Но главный драйвер рынка-2022 - субсидированные и околонулевые ставки от застройщиков.
Средневзвешенная банковская ставка по ипотеке под конец 202 года равна 7,38%. Минимальная ставка – 2,5%, средняя по рыночной ипотеке на уровне 10,8.5. Максимум – 15%.
Напомним, что ранее Центробанк РФ выступил за отмену околонулевой ипотеки, так как она может привести к краху банковского сектора, а затем и всей финансовой системы России.
Справка
Ставка по семейной ипотеке сохранится на уровне 6%. Такую ипотеку смогут взять семьи с двумя детьми до 18 лет. Раньше участвовать в программе могли лишь те семьи, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года.
Максимальный размер кредита по льготным ипотечным программам в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей и 6 млн рублей для остальных регионов.
Максимальный размер займа может составлять 30 млн и 15 млн рублей соответственно, при этом 12 млн и 6 млн рублей будут субсидированы государством, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке.
