#МИР

Важные изменения в сфере недвижимости-2023

 
 
Важные изменения в сфере недвижимости-2023
 
В 2023 году в сфере российской недвижимости произойдут важные изменения. О самых важных из них мы расскажем в нашем материале. 
 
Так, с 1 февраля 2023 года размер федерального материнского капитала увеличат на уровень фактической инфляции — 12,4%. Так, сумма на первого ребенка (рожденного с 1 января 2020 года) составит 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) — 779 000 руб. Напомним, что в 2022 году материнский капитал составлял от 524 427 до 693 144 руб.
 
Граждане также смогут сделать перерасчет платы за вывоз твердых коммунальных отходов, если они временно не живут в своей квартире и не пользуются услугой более 5 календарных дней. Новый порядок начнет действовать с 1 марта 2023 года.
 
Возможность сделать перерасчет станет доступна тем гражданам, которые по каким-то причинам временно не пользуются этой услугой. Например, из-за отъезда в отпуск или командировку. Перерасчет будет доступен не только жителям домов, где тарифы рассчитываются исходя из количества прописанных людей, но и тех, где для расчета учитывается площадь жилых помещений.
 
С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки ЕГРН, в котором будет содержаться информация об обременениях и ограничениях, установленных на всю недвижимость собственника. Сейчас узнать об ограничениях и обременениях можно только на один объект недвижимости человека.
 
Также вступает в силу закон, согласно которому граждане будут оплачивать получение сведений из ЕГРН в МФЦ одним платежным документом, а не двумя квитанциями, как сейчас, что сделает процедуру получения выписок еще удобнее и быстрее.
 
 С 1 марта 2023 года информация в выписках ЕГРН перестает быть публичной, и в ней не будут содержаться персональные данные собственника жилья.
 
Право получить выписку в прежнем формате могут только:
 
- собственник объекта или его представитель, супруг;
- собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот);
- наследник объекта недвижимости;
- залогодержатель недвижимости;
- арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот;
- владелец смежного земельного участка;
- кадастровый инженер;
- органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг;
- нотариус;
- арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность;
- ряд других должностных лиц.
 
Остальные лица смогут получить выписку с данными о правообладателе только с его разрешения или через нотариуса. Для этого собственник должен подать заявление в Росреестр. Чтобы избежать случаев мошенничества, владелец квартиры будет получать уведомление о том, что от него получено согласие — на Госуслугах, через личный кабинет на сайте Росреестра или на электронную почту. Если он не подавал такое заявление, он сможет его отозвать.
 
Застройщики смогут переносить сроки сдачи домов без штрафных санкций до 30 июня 2023 года.
 
Послабление было введено в рамках антикризисной поддержки девелоперов и должно было действовать до декабря 2022 года. В сентябре правительство приняло постановление, которое продлило мораторий еще на полгода.
 
Если застройщик нарушил обязательства по договору ДДУ, то неустойка, которую он должен выплатить дольщику, не будет начисляться по 30 июня 2023 года. Если штрафы и неустойку начислили до того, как постановление вступило в силу, то выплата будет отложена до этой даты.
 
Послабления вводятся и для дольщиков. Если дольщик опаздывает с внесением платежей по договору с застройщиком, например, если квартира куплена в рассрочку, с него не будут взымать неустойку или пени за несвоевременную оплату.
 
До 31 июня 2023 года также продолжит действовать особый порядок передачи готовых квартир в новостройках. Речь идет об обязательном досудебном решении споров о недочетах.
 
Раньше дольщик мог не подписывать акт приема-передачи, если выявлял любые недостатки. Теперь он обязан подписать акт приема-передачи квартиры, если в ней нет существенных нарушений, препятствующих нормальной эксплуатации.
 
Все остальные недостатки необходимо указать в передаточном акте, а застройщик должен устранить их безвозмездно за 60 календарных дней. Если он не выполнит свои обязательства, граждане вправе обратиться в суд.
 
Участники долевого строительства, купившие квартиры в проблемных домах, смогут подавать заявления на выплату возмещения через портал госуслуг. Такая возможность появится у дольщиков в середине 2023 года. Сейчас заявления на возмещение подаются через специальную форму на сайте Фонда развития территорий, а также через Почту России.
 
Программа льготной ипотеки «Господдержка», которая должна была завершиться 31 декабря 2022 года, продлевается до 1 июля 2024 года. Условия программы изменятся: ставка поднимется с 7 до 8%.
 
Изменения претерпит и «Семейная ипотека». С 2023 года право на ее получение получат семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет.
 
Сейчас получить льготную ипотеку могут семьи, в которых:
 
- родился первый или последующий ребенок в период с 1 января 2018 до 31 декабря 2023 года;
- есть ребенок с инвалидностью, рожденный не позднее 31 декабря 2023 года.
 
С 1 января 2023 года вступает часть закона, в соответствии с которым усиленная квалифицированная электронная подпись не понадобится для подачи следующих заявлений:
 
- о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
- государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
- государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более объектов путем раздела, объединения земельных участков;
- внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
- исправлении технической ошибки.
 
С 1 января 2023 года собственники получают право бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении без согласия этих людей. В частности, будет предоставляться ФИО, дата и место рождения зарегистрированных жильцов, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам — информация о гражданстве и сроках регистрации.
 
С 1 марта 2023 года начинает действовать закон, согласно которому работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не будут оплачены региональным оператором до тех пор, пока акт приемки работ не подпишут представители органа местного самоуправления или люди, уполномоченные действовать от имени собственников помещений дома (если ремонт проводился на основании решения общего собрания). Сейчас акт достаточно согласовать.
 
Кроме этого, с марта 2023 года перечень работ и услуг, которые относятся к капитальному ремонту и оплачиваются за счет взносов, каждый регион будет определять самостоятельно, но с учетом общего федерального перечня, предусмотренного ст. 166 Жилищного кодекса РФ.
 
Также для компенсации расходов на капремонт запрещается требовать от жителей правоподтверждающие документы: решение должно приниматься на основе информации, полученной в рамках межведомственного взаимодействия.
 
В первом квартале 2023 года управляющие компании сделают перерасчёт платы за общедомовые нужды за 2022 год. При этом впервые расчёт будет вестись по новым формулам: с 2022 года расчет платы за общедомовые нужды будет выполняться по показаниям общедомовых приборов учета.
 
Если в многоквартирном доме есть общедомовой счётчик, и по состоянию на конец 2022 года его показания превысят норматив, то владельцам жилых помещений доначислят эту разницу.
 
 
 
 
 
Материалы по теме: