27 ноября текущего года на заседании Совета директоров Центробанка РФ было принято решение об увеличении ключевой ставки сразу на 2% до 15%. Завтра, 15 декабря, также состоится заседания главного российского кредитного учреждения. С точки зрения многих финансовых экспертов, Центробанк вновь повысит ключевую ставку, остается только гадать — на сколько именно.
По этому поводу сущестуют разные мнения. Одни говорят, что до 16, другие уверены, что сразу до 17 %. Если именно так и случится, то это станет пятым подряд повышением: в июле ключевая ставка была увеличена с 7,5 до 8,5%, в августе — до 12%, в сентябре — до 13%, в ноябре — до 15%.
Своими решениями Центральный банк России пытается охладить спрос на недвижимость в строящихся домах и считает, что льготную ипотеку необходимо уже сворачивать. К примеру, директор финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова уверена, что в настоящее время российский строительный комплекс находится в устойчивом состоянии и способен обойтись без господдержки в ее нынешнем виде. Она говорит о том, что нельзя допустить формирование «пузыря», следует модифицировать льготные программы в пользу адресных и улучшать стандарты кредитования.
Минфин также предлагает повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30% и ужесточить требования к заемщикам, сделать льготную ипотеку «адресной», доступной только определённым категориям граждан.
Минфин РФ предлагает ввести следующие меры:
- снижение на 0,5% предельной величины субсидий, получаемых банками;
- ограничение возможности получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;
- введение ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%;
- введение требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.
Центробанк РФ, в свою очередь, ожидает дальнейшее увеличение спроса на ипотечные кредиты: «Повышенный рост ипотеки в ближайшее время может продолжиться, так как даже с учетом некоторого снижения объемы ипотечных сделок и заявок держатся на высоком уровне относительно средних значений последних двух-трех лет».
Совет Федерации также хочет изменить целевое назначение программ целевой ипотеки, распределив ее не в большие города, а в регионы.
Министерство строительства согласилось на уступки. По словам вице-премьера Марата Хкснуллина, принимаются некоторые меры по увеличению первоначального взноса.
«Объем выдачи ипотеки очень большой. Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин и предположил, что власти могут увеличить размер первоначального взноса по льготной ипотеке.
Севастопольские застройщики отмечают, что в течение нескольких лет льготная ипотекаподдерживала девелоперов и помогала населению улучшить жизненную ситуацию на комфортных условиях.
«Отменять льготную ипотеку нельзя, это мощнейший инструмент поддержки строительной отрасли. Серьёзное ужесточение условий для заёмщиков также негативно скажется на покупательской способности и негативно повлияет на рынок недвижимости и строительную отрасль в целом.
Нужно учитывать, что ужесточение программ приведет к обвалу спроса на новостройки и снижению возможности граждан купить собственное жилье.
Среднестатистической семье для улучшения жилищных условий придётся долгие годы копить и потратить больший бюджет. Отмена или ужесточение льготных программ кредитования скажется на планах по вводу жилья, объемы строительства будут снижены. Замедление запуска новых проектов отразится на общих показателях ввода жилья и развитии экономики в целом», – прокомментировала ситуацию эксперт группы компаний «ИнтерСтрой» Людмила Васильевна Мендрух.
Другой представитель крымской строительной компании заявил «ИНФОРМЕРу», что условия по ипотеке и размер ключевой ставки — основные факторы, влияющие на продажи и финансирование строительства жилья. Предлагающиеся изменения негативно скажутся на рынке недвижимости, прежде всего — на экономклассе. Эксперт выразил надежду, что правительство и Центробанк предусмотрят меры господдержки ипотеки, так как у россиян нет возможности приобретать квартиры при ставке 16–17%. Если ситуация не изменится, то будет наблюдаться снижение объемов продаж и, как следствие, объемов строительства.
Президент «Союза строителей Севастополя» Александр Лившиц отметил следующее: «Новостройка всегда будет актуальна еще 30 лет. Вторичка имеет моральный и физический износ. Каждый выбирает по средствам. Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке приведет к снижению объёма строительства жилья. Цены пойдут вверх, квадратура квартир уменьшится. Но раскупаемость немного увеличится».
По мнению опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, сегодня довольно сложно говорить о том, что будет с рынком после завершения массовых ипотечных программ летом 2024 года, а ставки по рыночной ипотеке уже сейчас вдвое выше процентов госпрограмм – 15%-16%.
Одним словом, наблюдаем и верим, что власти примут разумное решение и для населения, и для девелоперов. Ведь именно доступность жилья — это способ сохранять человеческий капитал, удерживать в регионах профессионалов, поддерживая предприятия, стратегически важные для развития экономики субъектов и России в целом.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Материалы по теме:
