К чему готовится строительный рынок в России?
Строительная отрасль – локомотив развития России. Во все времена застройщикам было непросто. Сегодня также существует ряд проблем: стройматериалы, импортное оборудование, земля, нехватка рабочей силы и многие другие вопросы.
На днях Минпромторг озвучил меры по снижению цен на стройматериалы, доля импорта в составе стройматериалов составляет порядка 4%.
По базовым стройматериалам — это нерудные материалы, бетон, растворы, стекло, трубы из металлов и чугуна, железобетонные изделия, стальные конструкции, керамические плиты — строительный рынок полностью обеспечен российской продукцией.
По данным «Авито», строительные материалы и товары для ремонта в России подешевели.
Сильнее всего — для стен, на 36%. Для кровли и водостока — на 21%, пиломатериалы и общестроительные (кирпич, плитка, блоки), а также крепеж — на 19% и 16% соответственно.
В июне у бруска — минус 46%, оцилиндрованного бревна — 39%, гравия — 44%, щебеночно-песчаной смеси — 54%, торфа — 25%.
По подсчетам компании Optima Development, за последний год стройматериалы в среднем подорожали на 25–30%. Некоторые наименования выросли в стоимости на 50–100% — это металлопрокат, в том числе арматура, и нерудные материалы (песок, щебень). Арматура и импортируемые отделочные материалы стали дороже на 20–30%.
Значительную часть материалов для строительства и черновой отделки производят в России. По сведениям участников рынка, импортные компоненты в сырье — 5-10 %, в готовой продукции — от 15 %.
Несмотря на снижение цен на строительные материалы, отрасль зависит от зарубежного оборудования. На 100 % — производство кирпича, плитки и керамогранита, сантехнической керамики, саморезов, герметиков и газобетона.
Для того, чтобы исключить дальнейший неконтролируемым рост цен на стройматериалы, планируется:
- расширить антимонопольное законодательство — в частности, распространить его действие на посредников, которые «завышают цены в условиях повышенного спроса» (с соответствующим предложением выступили в ФАС);
- пересмотреть налогообложение при добыче природного камня;
- создать рабочую группу по импортозамещению;
- создать единую карту полезных ископаемых, используемых в строительстве;
- льготные целевые займы от Фонда развития промышленности.
С точки зрения девелоперов, дефицита в отрасли не избежать. Прежде всего в высокобюджетных элит- и премиум-сегментах, где доля импорта превышает 40%.
«Всегда у граждан будет желание жить на юге. Краснодарский край, Ростовская и Ставропольская области, Крым и дальше будут востребованы.
С этим нужно считаться и не забывать о людях, которые работают на Севере и других суровых районах. Причины сложностей на рынке новостроек только ленивый не озвучивал: подорожание материалов и рабочей силы, падение платежеспособности, лихорадка на ипотечных ставках - все это влияет на функционирование этого сегмента экономики.
Юг страны всегда будет востребован. Ближайшее время будет крен в сторону уменьшения площадей квартир. Не удивлюсь, если самый востребованный метраж станет 23-25 м2. А что касается цены продаж и цен на сайте застройщиков - каждому объекту продажи применяется цена, которая может на 20-30 % ниже первоначально заявленной. Это рынок, он диктует свои правила. Предполагаю, что уже в сентябре-октябре цены стабилизируются на удобном для продавца и приемлемом для покупателя уровне.
Сейчас в жизнь «вступает» поколение, которое считает, что аренда выгоднее собственной квартиры. Это увеличивает мобильность семьи в плане поиска работы. А вот те, кто зарабатывают на недвижимость сегодня, «притормозили» расширение своего бизнеса. Аренда сильно не увеличивается, а стоимость площадей прыгнула в два раза. Эти инвесторы тоже приостановили покупки, что тоже в скором времени повлияет на стоимость продаж первички», - ранее говорил «ИНФОРМЕРу» Почётный строитель России, президент «Союза строителей Севастополя» Александр Лившиц.
Эксперты считают, что снижение спроса на недвижимость вкупе с ростом цен на материалы и прекращением поставок оборудования грозит трудностями уже во втором полугодии. Поживем – увидим!
Источник Информер
