Многие россияне мечтают купить заветные квадратные метры на теплом морском побережье. Одни рассматривают Краснодарский край, другие стремятся обзавестись жильем в Крыму. Особенно манит южный берег (ЮБК), всем известные Ялта, Алушта, Алупка, Судак, Гурзуф, Симеиз.
Эксперты в строительной сфере говорят, что период с конца февраля до апреля текущего года для рынка недвижимости ЮБК был непростым, а ближе к лету полуостров накрыла волна спроса на жилье. Во времена глобальных перемен многие россияне понимают, что самое надежное вложение — это недвижимость, поэтому рассматривают Крым и Севастополь.
Так, цены на недвижимость в Крыму за семь лет выросли более чем на 300%, а за прошлый год рост составили порядка 30%.
Так что, если вы хотите вкладывать свои деньги с целью инвестиции, то есть получить прибыль от вашей недвижимости в будущем, то вам следует покупать жилье на первичном рынке. Ведь, как показыват новейшая история России, квадратные метры в Крыму и Севастополе только дорожают.
Кроме того, недвижимость в Крыму остаётся востребованной и способна приносить прибыль. Близость моря, мягкий климат и неповторимые природные красоты – полуостров привлекателен для жизни и отдыха в любое время года. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать квартиру посуточно или на долгий срок, наконец, перепродать.
Конечно же, сейчас заработать на перепродаже недвижимости сложнее, однако, по словам экспертов, покупка квартиры с инвестиционными целями оправдана даже в наше непростое время. Другой вопрос, что не стоит рассчитывать заработать на вашей квартире через два-три года. Придется подождать, но зато ожидания окупятся сторицей.
Спасательным кругом для крымского рынка недвижимости стал «херсонский сертификат». Люди, вынужденно покинувшие город Херсон или правобережную часть Херсонской области, чаще всего рассматривают жилье на ЮБК. Благодаря сертификатам наблюдается оживление на рынке вторичной недвижимости, поэтому ситуация стабильная — нет ни роста, ни падения.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, россияне проявляют интерес к крымской недвижимости, но многие ждут окончания специальной военной операции.
Цены на жилье ЮБК также прошли несколько волн роста и падения. С начала пандемии до февраля 2022 года наблюдалось только «движение вверх». В среднем по региону стоимость квадратного метра выросла на 20-40%. В отдельных востребованных локациях и проектах зафиксировано 100%-е удорожание жилья.
Сегодня средняя стоимость предложения квартиры в новостройке южного берега Крыма составляет от 150 000 рублей за «квадрат» и 120 000 рублей на вторичном рынке.
Минимальная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в новостройках Алушты – 147 000 рублей, максимальная – 378 000, средняя – 233 500.
По итогам первого квартала средняя цена по договорам купли-продажи нежилых помещений, расположенных на Южном берегу Крыма, составила 136 642,47 руб. за кв.м.
Однако, как отмечают эксперты, в объявлениях о продаже недвижимости цены указываются в два – три раза выше реально рыночной. Объявления с искусственно завышенной ценой зачастую используются в качестве объектов-аналогов при проведении оценки рыночной стоимости недвижимости, что недопустимо, поскольку не отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости.
Эксперты также отмечают, что универсальные предложения по цене и качеству при этом в регионе отсутствуют, насыщение самих комплексов рекреационной составляющей – детскими и спортивными площадками, детсадами, школами - также может отсутствовать, тем самым превращая апарт-комплекс в банальный точечный объект с жилыми ячейками в удалении от моря.
Получается, что апартаменты – рисковая инвестиция. Вложение сбережений в апартаменты - совершенно отдельный бизнес, мелкий и зависящий от туристического потока, который с началом СВО и введением санкций снизился и повлек за собой падение стоимости коммерческого жилья.
Стоит отметить, что до февраля 2022 года наблюдался значительный рост цен и спроса на недвижимость в городе и на побережье Крыма в целом, особенно на дома. Чувствовался дефицит квартир на вторичном рынке и рынке новостроек.
Средняя стоимость предложения в новостройках ЮБК по состоянию на 1 апреля 2023 года составляет: в Феодосии – 123 400 рублей за «квадрат»; в Судаке – 203 700; в Ялте – 245 600.
Средневзвешенная цена предложения на вторичных рынках жилой недвижимости крупнейших городов-курортов ЮБК такова: в Феодосии – 111 600 рублей за квадратный метр; в Алуште – 159 800; в Судаке – 174 300; в Ялте – 226 100.
Как отмечают в Минстрое РФ, снижения цен на жилую недвижимость при текущих рыночных условиях в строительной отрасли ждать не стоит.
«Не надо ждать снижения роста цен на квадратный метр с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и так далее», — заметил заместитель главы Минстрой РФ Никита Стасишин.
Он также призвал некоторых аналитиков быть осторожными в своих прогнозах, чтобы не вводить людей в заблуждение рассказами о снижении цен на недвижимость на 30%.
«Сегодня с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий», — подчеркнул Стасишин.
В преддверии летнего сезона, в Крыму он начался в мае, наибольший интерес эксперты фиксируют к бюджетным лотам до 7 млн, но такого предложения крайне мало. В основном продаются квартиры и жилые апартаменты, далее коттеджи и таунхаусы, замыкают топ самых востребованных объектов земельные участки. Пользуются спросом и видовые квартиры на ЮБК от 40 до 80 квадратных метров, с современной планировкой – с кухней-столовой и одной либо несколькими изолированными спальнями.
Российские девелоперы рассказали «ИНФОРМЕРу», что средний чек покупки жилой недвижимости на южном берегу Крыма находится в диапазоне 7-10 млн рублей. В основном жильем интересуются жители других регионов России. Но многие эксперты уверены, что после окончания СВО спрос и рост цен на жилье в Крыму неизбежен. А жизнь одна человеку дана и прожить ее надо в Крыму. Поэтому уже сегодня стоит задуматься над приобретением недвижимости на полуострове, потому что завтра может быть гораздо дороже!
