Рынок недвижимости Крыма впал в состояние стагнации

Рынок жилья в новостройках в Крыму находится в состоянии стагнации. Об этом заявила в эфире канала M2tv гендиректор компании «IDEM – консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс.

Она отметила, что стоимость новостроек в Крыму в период с февраля по мая повышалась, в июне был зарегистрирован откат, а в июле снова обозначился рост – 5%.  В целом же, можно говорить об остановке роста цен на новостройки.

Тем не менее, по итогам прошедших семи месяцев стоимость квадратного метра жилья класса элит и премиум даже уменьшились – на 18% и 4% соответственно.

«Это не связано с тем, что застройщики понизили цены, это связано с выходом новых проектов, которые получились дешевле в экспозиции», – заявила Екатерина Гресс.

В бизнес-сегменте недвижимости произошел рост 10%. Вдвое больший – в классе эконом (20%) и комфорт (23%).
Именно на жилье класса комфорт самый большой спрос, потому оно и представлено широко (69% от общего объема).

 

Отметим, что бизнес-сегменту принадлежит 29% рынка, премиум составляет 5%, элит – 4% и, наконец, наименьшим образом присутствует в экспозиции эконом-класс, доля которого 3%.

«Класса эконом еще несколько месяцев назад в Крыму вообще не было. И этот класс очень непросто здесь встретить, совсем немного таких проектов», — подчеркнула Екатерина Гресс.

По ее словам, это объясняется тем, что спрос на жилье в Крыму и Севастополе идет преимущественно от внешнего покупателя, то есть тех людей, которые не проживают в данных регионах. И у них есть довольно высокие требования к приобретаемой недвижимости.

Так, в частности, показатели среднего бюджета покупки: в классе эконом он такой же, как и в классе комфорт и равен 8 млн рублей.

 

«Зачем делать эконом, если цены почти сравнялись», — отмечает Екатерина Гресс. 

По ее словам, средний бюджет покупки жилья бизнес-класса – 14 млн, премиума – 26 млн, элитного – 36 млн рублей.

По данным аналитиков, 81% всего продаваемого в Крыму и Севастополе жилья – это студии и однокомнатные квартиры. Средняя цена такого жилья на рынке  – 179 883 рубля за квадратный метр. Средняя площадь такого лота – 51 кв. м.

Больше всего квартир (1 490) продается в Евпатории. На втором месте —  Ялта (1 079). На третьем — Севастополь (1 073), на четвертом — Симферополь (831).

При этом самые высокие цены на недвижимость в Ялте. Здесь же самое больше число новых заявленных проектов – 17. На втором месте Симферополь – 13. На третьем Севастополь – 12.

«Если в прошлом году проекты в основном были сосредоточены в Симферополе и Севастополе и частично на ЮБК, то сейчас они расползаются: уже и в Керчи есть, и в Феодосии появился, и в Судаке один. Это небольшие города, но проекты доходят уже и до них, и там ведется строительство», – отмечает Екатерина Гресс.

Новые проекты также реализуются в Евпатории (11), Алуште (6), Черноморском (3) и Керчи (3).

 

Между тем, директор крымского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская считает, что на рынке вторичной недвижимости есть тенденция к падению цен. 

 

По ее словам, продавцам жилья в Крыму сейчас не стоит поднимать ценники: если есть необходимость продать, лучше сделать это быстро, пока еще активны ипотечники.

 

По ее прогнозам, стоимость недвижимости может снизиться примерно на 20 %. При этом у застройщиков нет особой возможности урезать цены — стоимость стройматериалов увеличивается.