#МИР
Льготная ипотека и вторичный рынок недвижимости: все за, но есть нюансы
Центробанк РФ поддерживает идею льготной ипотеки на вторичном рынке жилья, но только в рамках адресных программ. Об этом на пресс-конференции заявила председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.
«Что касается льгот для вторичного рынка. Вы знаете нашу общую позицию, что широкие льготные программы эффективны как антикризисные меры, но потом они должны сворачиваться и мы должны переходить к адресным программам. То, что касается адресных программ, я считаю, что было бы полезно распространить и на вторичный рынок», — сказала Эльвира Набиуллина.
Она также подчеркнула, что адресные программы — это поддержка не застройщиков, а конкретных категорий людей.
«И неважно, как они улучшают свои жилищные условия — покупая жилье на первичном или вторичном рынке. Поэтому, на наш взгляд, можно было бы распространить на вторичный рынок», — отметила Набиуллина.
По поводу льготных программ для госслужащих, то конкретных предложений на этот счет регулятор пока не видел.
«Но, насколько я понимаю, речь идет об изменении механизма поддержки госслужащих и отход от субсидий к льготной ипотеке. Да, наверное, это позволит большему количеству госслужащих улучшать жилищные условия даже при тех же параметрах поддержки», — отметила Набиуллина.
Напомним, что ранее президент России Владимир Путин на встрече с главой «Дом.РФ» Виталием Мутко предложил подумать о возможности введения льгот для ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья.
«Смотрите, мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если все-таки создать какие-то условия для льготного приобретения со вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого? Все-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли. <…> Я сейчас не про Дальний Восток, я в целом», — заявил Владимир Путин.
Виталий Мутко отметил, что цены на вторичном рынке сейчас ниже, чем на первичном. Благодаря льготным программам на рынке новостроек стало выходить больше проектов, а вторичный рынок несколько приостановился.
«Сейчас, конечно, вторичный рынок более предпочтительный, потому что человеку выгоднее брать на вторичном, дешевле жилье», — сказал Виталий Мутко.
Между тем, по словам вице-премьера правительства РФ Марата Хуснуллина, введение льготной ипотеки на вторичном рынке жилья осложняется необходимостью выделения на такие цели крупных средств.
«Конечно, снижение ставок по ипотеке на вторичное жилье — это был бы большой плюс, но это требует большого объема денег. У нас около 70% жилья продается на вторичном рынке, 30% — на первичном. Первичный рынок мы поддерживаем с помощью государства», — сказал Марат Хуснуллин.
Он также отметил, что ключевым вопросом поддержания вторичного рынка является снижение ключевой ставки вслед за сокращением темпов инфляции.
«Если ключевая ставка будет ниже, то и субсидирование не будет требоваться», — подчеркнул Марат Хуснуллин.
