Главные ошибки при подаче документов на регистрацию ипотеки

Росреестр описал основные ошибки при подаче документов на регистрацию ипотеки как в электронном виде, так и через центры госуслуг «Мои документы». Об этом сообщается в инструкциях, которые подготовлены сотрудниками ведомства.

Самая распространенная ошибка — некорректное указание регистрационного действия при формировании заявления.

 

«Дело в том, что при рассмотрении поступившего ходатайства регистратор исходит из фактически указанного в нем регистрационного действия, при этом пакет поданных документов на практике нередко запросу не соответствует: заявление подается на прекращение ипотеки, а из комплекта приложенных документов следует, что необходимо ее зарегистрировать», — заявили в Росреестре.

Оплата государственной пошлины в неполном объеме или по неправильным реквизитам — следующая часто допускаемая ошибка. Размер госпошлины установлен пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, и в случае, если за государственной регистрацией одновременно обратились несколько плательщиков (например, заемщик и банк), не имеющих права на льготы, она уплачивается в равных долях.

 

При оплате необходимо использовать верные реквизиты непосредственно того территориального органа Росреестра, куда направлено обращение.

Еще одна причина для приостановки регистрации — неполный состав необходимых документов, предусмотренных законом. Например, отсутствие согласия предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку.

 

«Также в процессе проведения правовой экспертизы выявляются причины для приостановления госрегистрации, в большей степени связанные с подготовкой некачественного комплекта документов со стороны кредитных организаций. Так, договор об ипотеке и (или) закладная по содержанию могут не соответствовать требованиям 102-ФЗ (статей 9 и 14 соответственно)», — рассказывают в Росреестре.

Среди других ошибок в содержании договора об ипотеке в ведомстве отмечают некорректное указание кадастрового номера объекта, его адреса и иных характеристик. Нередко не указывается право, в силу которого имущество принадлежит залогодателю, дата и номер регистрации этого права в ЕГРН. Если предметом ипотеки является право аренды, зачастую нет даты, номера ее регистрации в ЕГРН и срока аренды.

 

Иногда не указано ограничение права залогодателя на предмет ипотеки (правах залога, аренды, сервитутах).

Регистраторы столичного Росреестра отдельно отмечают, что если предметом ипотеки является земельный участок или право его аренды, то в договоре ипотеки должны быть указаны ограничения права, возникшие в связи с расположением данного земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории.

 

Напомним, что к таким зонам относятся: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и некоторые другие.

В содержании закладной часто встречаются ошибки при описании предмета и обязательства, отсутствуют подписи залогодателя, не указываются даты и номера регистрации в ЕГРН права, в силу которого имущество принадлежит залогодателю, и ипотеки (если закладная выдается после регистрации ипотеки).

«Необходимо напомнить, что, если первоначально предметом ипотеки было право требования по ДДУ, при необходимости выдачи закладной после регистрации права собственности залогодателя на построенный объект долевого строительства в ней должны быть названы право собственности залогодателя на построенный объект недвижимости с указанием даты и номера его регистрации, а также дата и номер регистрации ипотеки на данном объекте», — разъясняют в Росреестре.

При электронной регистрации основная масса ошибок связана с электронной подписью (ЭП): ее отсутствие на документе, подписание не усиленной ЭП или с истекшим сроком действия сертификата, подписание представителем юридического лица электронного документа своей личной ЭП.

«Из результатов такого анализа видно, что выявляемые в процессе правовой экспертизы замечания — это чаще всего следствие недоработки комплекта документов сторонами сделки, неполучения актуальной информации из ЕГРН о соответствующем объекте недвижимости перед ее заключением. В ряде случаев некоторые кредитные организации несвоевременно сопровождают клиента, особенно при подаче дополнительных документов, что влияет на сроки оказания госуслуги», — считает заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Напомним, что с 29 июня вступили в силу изменения в 218-ФЗ. Теперь государственная регистрация ипотеки, внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке на основании договора или иной сделки удостоверяются выпиской из ЕГРН.