#МИР
Доллар почти 100: как ослабление рубля скажется на российском жилье?
Утром 9 августа курс доллара на Московской бирже поднялся до 97,47 рублей. При этом евро торгуется в районе 107 рублей, достигая пикового значения в 106,94 рубля. Об этом свидетельствуют данные торгов на Московской бирже.
Но гораздо более мрачная перспектива — это дальнейшее падение курса рубля, который может скатиться в штопор, достигнув значения в 150 или 200 рублей за доллар. Чтобы не допустить этого сценария, Центробанк РФ уже начал процесс повышения ключевой ставки, продолжит его в будущем.
«Учитывая изменения в нашей оценке экономической ситуации, потребуется более высокая траектория ключевой ставки, чтобы мы завершили следующий год с инфляцией на цели вблизи 4%. На ближайших заседаниях мы допускаем возможность дальнейшего повышения ключевой ставки»,- заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.
Согласно обновленному прогнозу Центробанка РФ, средняя за год ключевая ставка на текущий год повышена до 7,9-8,3%, на следующий - более существенно, до 8,5-9,5% годовых.
«Шаг возможного повышения будет определяться тем, в какой мере поступающие данные будут влиять на нашу оценку развития ситуации и баланс рисков для достижения цели по инфляции вблизи 4% в 2024 году», - подчеркнула Эльвира Набиуллина.
Как эта ситуация скажется на рынке недвижимости?
Спрос на недвижимость резко растет в периоды ослабления рубля, так как недвижимость расценивается как защитный актив сбережений.
«Это приводило к росту цен на короткое время, потом стоимость корректировалась. Но резкое ослабление рубля в прошлом году уже не оказало серьезного эффекта на рынок жилья», — отмечает директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.
По его словам, спрос стал больше зависеть от ипотеки, ставки по которой резко выросли в начале 2022 года. Кроме того, инвестиционный спрос был невысокий, наоборот, наблюдался тренд на вывод капитала из страны.
Но проблема в том и заключается, что рост ставок по ипотеке неминуемый. Более того, банки уже начали поднимать ставки, учитывая, что в сентябре Центробанк РФ снова повысит ключевую ставку, рост ставок по ипотеке только начинается.
Еще один немаловажный фактор заключается в том, что падение курса рубля приведет к росту цен на товары и услуги, а это, в свою очередь, сильно ударит по кошельку будущих ипотечников и заставит их трижды подумать перед взятием кредита на покупку жилья.
С другой стороны, на рынке недвижимости сохраняется затоваривание, что не дает застройщикам сильно поднимать цены, поэтому в этом году существенного роста цен не предвидится. В лучше случае возможно увеличение в пределах инфляции или даже ниже.
На фоне всего этого специалисты в сфере недвижимости отмечают рост спроса на получение ипотечных кредитов.
Так, по данным компании «Этажи», количество ипотечных консультаций в июле по сравнению с июнем выросло на 20,4%.
«Первые недели августа тоже проходят достаточно активно, количество ипотечных консультаций по сравнению с июлем выросло на 10,9%, в том числе на 25,3% на первичном рынке, на 11,8% в сегменте загородной недвижимости и на 4,3% на вторичное жилье», — отмечают в компании.
Как считают в «Этажах», с учетом того, что часть банков сохраняет ставки по уже одобренным кредитам на два-три месяца, спрос будет оставаться активным до ноября.
