Дешёвых гаражей и парковочных мест в Крыму и Севастополе нет и не предвидится?
А с этим сегодня существуют сложности, так как после вступления в силу закона о гаражной амнистии, под угрозой оказались объекты, которые не соответствуют критериям и требованиям нормативной базы.
Региональная особенность Крыма и Севастополя заключается в том, что гаражи, которые можно легализовать, должны быть построены до 18 марта 2014 года, тогда как по федеральному закону в целом по России до 30 декабря 2004 года. И, конечно, металлические гаражи узаконить не получится. Амнистия будет действовать до 1 сентября 2026 года, так что стоит принять меры, чтобы сохранить имущество.
Таким образом власть собирается навести порядок, чтобы ликвидировать гаражные самострои и сделать комфортными парковки. Старые, ржавые конструкции постепенно уберут с улиц города. Активная фаза сноса гаражей, начиная с 2014 года, продолжается.
Снос гаражей в 2021 году с криками и руганью
В 2023 году также идут проверки, составляются акты и отправляются в комиссию, а также уведомляются собственники, которые рьяно сопротивляются происходящему.
Конечно, эти законодательные изменения повлияли на ценовую политику стоимости гаражей и парковочных мест.
Ещё в 2020 году, когда только шли обсуждения принятия «гаражной амнистии», стоимость гаражей выросла в половине крупных российских городов, что подтверждается аналитическими исследованиями сервиса объявлений «Авито-Недвижимость».
В 12 из 25 крупных городов сильнее всего их стоимость выросла в Самаре (на 17%), Москве (на 11%) и Санкт-Петербурге (на 7%).
В девяти городах средняя стоимость осталась неизменной. Подешевели гаражи в четыре городах: в Саратове (на 20%), Архангельске, Калининграде и Ростове-на-Дону (на 5%).
Средняя стоимость гаража в России в 2020 году составляла 250 тыс. руб. за объект.
В настоящий момент аналитики в сфере недвижимости утверждают, что у россиян интерес к гаражам и парковочным местам продолжает расти, что отразилось на ценовой политике.
В 2023 году средняя по России стоимость гаража составляет 300 - 350 тыс. руб.
Также сервис «Авито Недвижимость» изучил рынок в 33 крупнейших городах России и выяснилось, что в текущем году повысился спрос на покупку и аренду гаражей и машино-мест. Покупать парковочные места автолюбители стали чаще на 39 %, гаражи - на 17 %. Пользователи сети начали интересоваться арендой машино-мест на 42 % чаще.
За год средняя стоимость машино-места не изменилась – она составляет 800 тыс. рублей. Самые дорогие парковочные места в Сочи – 1,7 млн руб. за объект. В первую пятёрку по этому показателю входят Красноярск и Иркутск (по 1,3 млн руб.), а также Симферополь и Москва (по 1,15 млн руб.) Проще всего приобрести машино-место в Томске (295 тыс. руб.), Тюмени (400 тыс. руб.) и Омске (500 тыс. руб.)
Инвестиция или защита транспортного средства?
Как утверждают специалисты в сфере недвижимости, об инвестициях речи не идёт. Желание автовладельцев минимизировать риски сохранности своих автомобилей, которые, в отличие от недвижимости, с момента начала пандемии поднялись в цене минимум в два раза, является главным мотивом в приобретении или аренде парковочного места или гаража.
Проанализировав рынок продаж гаражей и машино-мест в Крыму и Севастополе на разных сайтах, стоит констатировать, что в настоящий момент данный вид недвижимости является дорогим удовольствием.
Если что-то продаётся дёшево, то стоит внимательно изучить документы на собственность.
Гараж без документов в Симферополе
Например, в Симферополе продаётся гараж без документов за 150 тыс. руб. во дворе многоквартирного дома. Таких предложений единицы.
В основном капитальные гаражи в Крыму продают за 450 тыс. руб., 500 тыс. руб., 600 тыс. руб., 700 тыс. руб.
Гараж в Алуште с местом проживания
А хотите гараж с местом проживания? Например, в Алуште за 1 млн 250 тыс. руб. продаётся гараж, где можно не только хранить автомобиль, но и жить.
Гараж в Алуште не только для автомобиля
Есть вода, электричество, интернет, а также мебель и электроплита на кухне.
Конечно, это не массовое явление, но всё же показатель того, какую важную роль играет данный вид имущества у населения.
В отличие от гаражей, машино-места в Крыму имеют более высокую стоимость.
Машино-место в Ялте
Самое недорогое машино-место в Ялте мы нашли за 1,5 млн руб. Далее идут цены такие: 1,7 млн руб., 1,8 млн руб., 3, 45 млн руб., 5, 5 млн руб., 6 млн руб., и даже 8,5 млн руб.
Машино-место в Ялте по цене квартиры
Например, в Ялте продаётся место на подземной парковке за 8,5 млн руб., возможно кому-то этот вариант подойдёт. За такую цену можно приобрести неплохую квартиру.
Что касается Севастополя, то здесь тенденция такова, что в гаражных кооперативах Севастополя стоимость капитального гаража составляет от 350 тыс. руб. А там, как у кого хватит амбиций и предлагаемых преимуществ, иногда просят и 800 тыс. руб.
Гараж в центральной части Севастополя
Например, в центральной части Севастополя продаётся гараж в кооперативе за 880 тыс. руб.
Есть варианты и покруче, например, продаётся гараж в Севастополе, в котором можно жить. «Всего-то за 3,1 млн» руб., да ещё 2-этажный гараж со всеми удобствами, просто фантастика.
2-этажный гараж со всеми удобствами и музыкальной студией
Помещение полностью переоборудовано под студию звукозаписи, но это гараж.
Есть и более прозаические варианты, но тоже дорого.
Парковочное место в ЖК «Континенталь» в Гагаринском районе Севастополя
Это вполне удобная, хотя и дорогая локация, но для постоянного пользования самый удачный вариант.
Стоит отметить, что девелоперы в современных зданиях стараются сразу планировать строительство парковочных мест, что делает покупку квартир в таких комплексах наиболее привлекательной.
Машино-места в Севастополе в современных жилищных комплексах продают за 500 тыс. руб., 700 тыс. руб. и выше. Всё зависит от общего состояния предлагаемого парковочного места и его локации на карте города.
Таким образом, интерес крымчан и севастопольцев, а также инвесторов, приобретающих жильё, к машино-местам сохраняется, и в ближайшем обозримом будущем спрос будет сохраняться. Однако между гаражами и парковочными местами сформировалась существенная разница.
Как утверждают специалисты, застройщики отметили повышенный интерес к местам парковки автомобилей на фоне «гаражной амнистии», которая поставила под сомнение существующие гаражные локации, многие из которых после 2026 года исчезнут с лица земли в связи с невозможностью оформить документы.
Фото: https://www.freeimages.com/ru
Скрины:
«Циан» https://sevastopol.cian.ru/
«Домклик» https://sevastopol.domclick.ru/
