В Центробанке назвали главные риски для рынка недвижимости

В рамках конференции РСПП «Тренды спроса, предложения, цен на рынке новостроек» начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов назвал основные причины, которые приводят к отставанию спроса от высоких темпов строительства. По его словам, главные риски — это рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков.

 

«В будущем рынок жилья ждет уменьшение объемов выданных кредитов. Поддержка спроса на рынке жилья требует снижения цен, а потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан. На маржинальность каждого проекта нужно смотреть отдельно», — считает Александр Копылов.

 

Среди негативных факторов, которые могут повлиять на рынки жилья и ипотеки, эксперт назвал возможный пересмотр условий по льготным программам ипотеки, которые являются важным и сильным драйвером развития рынка недвижимости.

Копылов считает, что в 2024 году спрос на жилье, скорее всего, снизится. Эксперт полагает, что именно на первичном рынке, так как большая его часть сформирована именно льготной ипотекой.

«Есть все основания ожидать снижения спроса, а то, что происходит сейчас, — скорее, набор разных ажиотажей, связанных с ожиданиями покупателей. Это не системное восстановление рынка, а разовые события», — заявил Копылов.

 

Больше всего нераспроданного жилья в новостройках российских городов-миллионников на начало августа было в Омске. Почти 77% строящегося жилья (248,3 тыс. кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя. Такие сведения «РБК-Недвижимости» по запросу предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.

По данным bnMAP.pro, сейчас в Омске строится и проектируется около 323,8 тыс. кв. м жилья, из них 248,3 тыс. кв. м остается нераспроданным. Согласно оценке экспертов, чтобы распродать эти объемы, потребуется в среднем 4,4 года — с учетом того, что в среднем в месяц в Омске продается 4,7 тыс. кв. м жилья.

На втором месте по нераспроданным новостройкам находится Краснодар. Здесь строится 4,2 млн кв. м жилья, из них 3,2 млн кв. м — или 75% — пока не распродано. Для реализации этого объема, по оценкам аналитиков, потребуется около 4,5 года при средних ежемесячных темпах продаж в 59,2 тыс. кв. м. Весной Краснодар был лидером по нераспроданному жилью. Тогда доля таких новостроек достигала 85%, а Омск, в свою очередь, был на втором месте с долей в 80%.

На третьей строчке расположилась Самара. В этом городе распродан 71% жилья на рынке новостроек, объем которого достигает 951,5 тыс. кв. м. Чтобы распродать еще 671,2 тыс. кв. м, потребуется около 5,2 года с учетом того, что в среднем в месяц в Самаре продается 10,7 тыс. кв. м.