#МИР
Какую недвижимость в Севастополе сейчас лучше купить, чтобы получить максимальный доход
Объём инвестиций в недвижимость за первую половину 2022 года в России существенно вырос. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года он увеличился на 42%.
В Крыму, по словам экспертов, самыми доходными и окупаемыми объектами недвижимости являются квартиры в Симферополе, Севастополе и Керчи.
Так, при существующих ценах на квартиры, срок окупаемости жилья в Севастополе составляет 14 лет, а доходность — 7,4%.
Хорошие результаты Керчи объясняются относительной дешевизной квартир — доходность жилья здесь 7,4%, а окупаемость — 14 лет.
Что касается квартир в Симферополе, то они востребованы круглый год, а не только во время курортного сезона. Ставки аренды там если и изменяются, то незначительно. Поэтому, сдавая там жилье, можно получить 8,3% доходности, а расходы окупятся за 12 лет.
Как отмечают эксперты, покупать в целях инвестирования стоит наиболее ликвидные и популярные объекты. В их числе малогабаритные студии в новостройках, на которые распространяется льготная ипотека. При этом необходимо понимать, что расстояние от моря не является решающим фактором.
Ваша квартира должна приносить вам круглогодичный доход, а не только несколько летних месяцев.
Неплохим может быть сегмент апарт-отелей, но и здесь нужен очень серьёзный анализ как проекта, так и остальных опций — от отельера до локации. Коммерческая недвижимость сейчас переживает все те же проблемы, что и жилая: низкий спрос, снижение цен, проблемы с арендаторами. Даже если разговор о сохранении средств и нивелировании инфляции, то всё равно необходимо подходить к вопросу очень аккуратно.
Впрочем, есть и другое мнение. Как отмечают риелторы, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Севастополе вместе с коммунальными платежами превысила 30 000 рублей. А вот средняя зарплата в Севастополе, по данным Крымстата, с трудом дотягивает до 40 тысяч рублей.
Учитывая этот факт, вы сами можете представить рынок арендаторов нашего города — он более, чем узок, имеет все тенденции к дальнейшему сокращению. Основная масса арендаторов — это сотрудники силовых органов, военнослужащие и чиновники. По сути дела, на них и держится весь рынок аренды.
Севастополь страдает теми же проблемами, что и остальные города Крыма, — крайне высокой стоимостью жилья и высокой арендной платой, которая уперлась в потолок возможностей региональных заработных плат.
Так что, если рассматривать самый классический пример — покупку квартиры в ипотеку, ремонт и меблировку, — то это скорее не про инвестиции. Ипотека хорошо подходит для улучшения собственных жилищных условий, но не для вложения денег с целью получения дохода.
Источник Информер
