Какие изменения в сфере недвижимости начнут действовать в октябре

Так, вводится понятие «общее имущество», а также порядок его содержания. Таким образом, дополнительные расходы на содержание общего имущества будут нести только те собственники, по вине или инициативе которых такие расходы возникли.

 

Например, собственник, проголосовавший на собрании за обустройство какой-либо отдельной площадки, сам будет нести расходы на такое обустройство. Кроме того, данное правило будет распространяться и на ситуации причинения вреда. Например, если произошло засорение мусоропровода, то расходы на устранение проблемы будет нести только сам виновник.

Также вступают в силу изменения, касающиеся гаражных объединений, которые определяют статус общего имущества на территориях гаражного назначения (ТГН) и гаражных комплексов; порядок и способы управления общим имуществом; виды членских взносов товарищества собственников недвижимости и направления их расходования.

В процессе правоприменительной практики по «гаражной амнистии» были выявлены случаи, когда её нормы противоречат архитектурным и градостроительным нормам. В частности, если утверждённый проект межевания территории (ПМТ) не предусматривал образование земельного участка для использования под гаражом, то в формировании такого участка заявителю вынуждены были отказать, ссылаясь на утверждённый ПМТ.

Проект межевания разрабатывается на каждую территориальную зону, включающую в себя определённый градостроительный режим её использования. Этот документ тесно связан с ПЗЗ (правила застройки и землепользования) территории в котором подробно расписано, какие виды разрешённого использования земельных участков могут быть образованы в пределах именно этой территории, с указанием нормативов по размерам образуемых земельных участков и прочих градостроительных характеристик.

На некоторых территориях, предназначенных, например, под производство или рекреацию, градостроительные нормы (ПЗЗ и ПМТ) препятствовали формированию земельного участка под гаражом и оформлению прав на него, причём несмотря на то, что этот гараж существует уже давно и по всем своим характеристикам подпадает под «гаражную амнистию»

С 1 октября земельные участки под гаражами, подпадающими под признаки «гаражной амнистии», могут быть оформлены на любой территории, вне зависимости от норм, прописанных в ПМТ и ПЗЗ.

Для этого не нужно будет представлять согласие гаражно-строительного кооператива, если участок у него в аренде или есть иное право на этот участок. Если же человек уже являлся собственником капитального гаража, возведённого до 30 декабря 2004 года, и обращается за предоставлением ему земельного участка в собственность бесплатно, то ему было необходимо представить согласие кооператива.

 

С 1 октября для собственников гаражей и людей, использующих гаражи без документов, будут равные возможности для приобретения в собственность земельных участков под гаражами.