В Севастополе почти 120 проблемных многоквартирных домов
В Севастополе есть два перечня проблемных многоквартирных домов. Один из них – Единый реестр, который содержит сведения обо всех объектах недвижимости в Российской Федерации. В него включены 11 многоквартирных домов на территории города.
«Застройщиками являются ПК «ЖСК «Парковый-14», ЖСК «Жилком», ЖСК «Остряково» и ЖСК «Корабел», – заявили в пресс-службе прокуратуры.
Также в Севастополе составлен собственный перечень строящихся домов, требующих повышенного внимания со стороны органов исполнительной власти, государственного контроля и надзора. Он утверждён прокуратурой и правительством города, и гораздо шире.
«Сейчас содержит сведения о 117 проблемных многоквартирных домах. Вместе с тем, несмотря на неоднократное информирование со стороны прокуратуры, до настоящего времени органами власти города не решён вопрос о принятии нормативного правового акта об оказании пострадавшим гражданам – участникам строительства региональных мер поддержки», – уточнили в прокуратуре.
В настоящее время в Севастополе 11 застройщиков осуществляют строительство 21 многоквартирного дома. В целях финансирования строительной деятельности заключено свыше 2,5 тысяч договоров участия в долевом строительстве.
По ряду объектов капитального строительства продолжается работа по оказанию содействия застройщику в реализации необходимых мероприятий, направленных на ввод в эксплуатацию. Речь идет о МКД по ул. Маринеско, 8 (ЖСК «Проспект»), МКД по ул. Степаняна, 9, пр. Генерала Острякова, 244 (ЖСК «Остряково»), МКД по ул. Восточная, 7 и 22, МКД по ул. Артдивизионовская, 4, 6, 8.
Обсудили ситуацию с вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства трех домов по ул. Артдивизионовская, 4, 6, 8. Между членами ЖСК и собственником земельных участков продолжаются судебные разбирательства. Возбуждено уголовное дело по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Арбитражным судом Севастополя принято решение от 17.06.2022 о признании ЖСК «Корабел» несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.
Конкурсный управляющий сейчас формирует реестр участников строительства, проводит оценку стоимости имущества и занимается юридическими процедурами получения ЖСК «Корабел» земельных участков под объектом незавершенного строительства. Правительство Севастополя намерено в судебном порядке изъять у собственника земельный участок, на котором расположены три дома на улице Артдивизионовской, и передать его ЖСК «Корабел». Тогда завершить строительство помогут средства федерального фонда развития территорий.
Также на комиссии обсудили ситуацию с домами ЖСК «Остряково». Это два корпуса жилых зданий на улице Степаняна, 9 и три — на проспекте Генерала Острякова, 244. Недавно Минстрой России одобрил завершение строительства проблемных домов украинского периода в Севастополе. Новый инвестор сможет завершить объекты по проектно-сметной документации, выданной до 2014 года. Сейчас по домам ЖСК «Остряково» нужно получить положительное заключение экспертизы. Ввести эти дома в эксплуатацию планируют в конце 23-го.
Рассмотрели также ситуацию со строительством дома № 12 по улице Брусничной. Дом построен на земле ИЖС, разделен на 25 долей. Разрешения на строительство многоквартирного дома отсутствует, объект поставлен на кадастровый учет как индивидуальный жилой дом. Земельный участок расположен на территории обвалоопасного участка «Делегардова балка и ее склоны». Комиссия приняла решение обязать застройщика провести обследование с подготовкой заключения о возможности безопасной эксплуатации жилого дома, с соблюдением требованием пожарной безопасности, технических регламентов, норм потребления коммунальных ресурсов. При соблюдение этих условий дом будет сохранен.
Дом № 61 по улице Новороссийской был возведен в украинский период. Комиссия решила, что дом сноситься не будет, при условии выкупа застройщиком смежного участка и выполнения компенсирующих противопожарных мероприятий, разработке проектных решений по размещению в структуре жилого микрорайона (квартала) площадок общего пользования различного назначения. Также застройщик будет обязан выплатить 200 тыс рублей за проект сноса его дома, который подготовил департамент городского хозяйства.
Михал Развожаев еще раз объяснил принцип работы комиссии: дома построенные в украинский период или по украинским документам могут быть узаконены в случае выполнения всех требований от ответственных органов. Процесс этот не быстрый, но здесь власти идут на встречу. Те же, кто начал незаконную стройку после 2014 года, когда уже действовало российское законодательство - пойдут под снос.
Речь в частности идет о строении, возведенном на улице генерала Мельника, 80 — рядом с триумфальной аркой. Многоквартирный дом появился на участке ИЖС в 2020 году. Суд признал его самовольной постройкой и постановил снести.
«Здесь, к сожалению, позитивного решения не будет. В рамках уголовного дела будут взыскиваться Ваши средства, дом этот будет снесен как самовольная постройка. Я понимаю, что у Вас будет очень непростая ситуация, но в следующий раз будете думать, прежде чем совершать незаконные действия. Людям будете деньги возвращать или в тюрьму пойдете», - обратился к застройщику Михаил Развожаев.
По итогам работы комиссии в 2020-2022 годах удалось решить проблемные вопросы, которые не решались годами. Введены в эксплуатацию дома №12,14,16 по ул. Т. Шевченко; ул. Вакуленчука, 28 ( ПК 1,2,3); пр. Античный, 26 мкр. «Омега-2А» (1 очередь); ул. Военных строителей, 1 (4 пятиэтажных дома в бухте Казачья ЖСК «Скифия»); квартал жилых домов сблокированного типа в ЖСТ «Гераклейское» по ул. Вакуленчука, 53; Три 16-ти этажных дома по ул. Маринеско, 9-ти этажный жилой дом по проспекту Генерала Острякова, 3.
