ТОП–10 самых дорогих севастопольских квартир, выставленных на продажу
Опытные риелторы знают тонкости своего дела, но не спешат с подсказками. Тем не менее, при желании можно попытаться приоткрыть завесу тайны, тем более, что в СМИ масса аналитических материалов на эту тему.
В «Авито. Недвижимость» держат руку на пульсе, путём изучения закономерностей продажи квартир на российском рынке выяснили, что россияне в целях экономии приобретают квартиры на первом и последнем этажах дома. Так, в 27 из 33-х городов, участвовавших в исследовании, квартиры на первых этажах стоят дешевле, ещё в четырёх они стоят одинаково. В среднем по России разница достигает 6%, но, например, в Москве эта разница существенна – на 59%, в Симферополе на 20%.
В Брянске, Волгограде, Рязани и Севастополе цены на квартиры на первых и последних этажа одинаковые.
Поэтому в этом направлении суетиться не стоит, а лучше сосредоточиться на проверке чистоты документов, состоянии дома по всем его параметрам – от подвала до крыши, чтобы не испытать в дальнейшем стресс от затопления. Также неплохо бы поинтересоваться соседями, чтобы потом срочно не искать новую квартиру, и такое бывает.
Также стоит отметить, что в настоящее время в Севастополе нет дешёвых квартир как на вторичном, так и на первичном рынке, а также на первых и последних этажах. И лучше сосредоточиться на поиске подходящего варианта, исходя из материальных возможностей.
Для сведения: средняя цена квартиры и квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России в июле 2023 года составила 4,5 млн и 92 тысячи рублей за кв. м соответственно. Севастополь, как оказалось, может удивлять – как ценами, так и качеством.
Так, в настоящий момент на Авито выставлено на продажу порядка 3 714 квартир от 1,79 млн руб. до 59 млн руб. Этот список «живой», он постоянно обновляется, поэтому мониторить необходимо чаще.
Наш интерес – рассмотреть, что же это за квартиры, которые стоят десятки миллионов, и в чём заключается эта баснословная для большинства севастопольцев цена? Кто может позволить себе купить дорогую квартиру? И что это за квартиры, квадратный метр которых может превышать среднерыночные по стране во много раз?
Идём на севастопольский рынок недвижимости «просто посмотреть».
1.Продаётся 5-комнатная квартира на проспекте Античный за 85 млн руб., 380 995 руб. за кв. м.
5-комнатная квартира на проспекте Античный
Пятикомнатная квартира 223,1 кв. м расположена на 8/8 этаже дома с большой кухней 25 кв. м.
Кухня в белоснежных тонах
Жилой комплекс «Жемчужина Омеги» - это 8 этажный дом из инкерманского блока - был построен и введён в эксплуатацию в 2007 году. За округлую форму получил народное название «Колизей». Дом стал первым в Севастополе, получившим звание дома образцового содержания. Закрытая охраняемая территория, автоматические ворота с дистанционным управлением, паркинг, огромная детская площадка, футбольное поле.
Квартира премиум класса, с высококачественной отделкой по авторскому дизайн-проекту от знаменитой студии архитектуры и дизайна «Fortuna». Интерьер сделан в богатом стиле Рококо и Модерн 19 - начала 20-ого века. Таких предложений больше нет на рынке Севастополя, считает продавец.
Функциональной планировкой предусмотрено: кухня - столовая, гостиная, 3 спальни, кабинет, ванная комната с джакузи, ванная комната с душевой кабиной, гардеробная комната, обувная, будуар, большой холл. Высота потолков в верхней точке достигает 5 метров. Из окон квартиры открываются роскошные виды на живописную бухту Омега. Море как на ладони.
В квартире установлена система «Умный дом» от Gira Smart Home (Германия). Она позволяет реализовать множество приложений (управление освещением, отоплением и кондиционером, домофонная дверная видеостанция, управление мультимедиа во всех помещениях, управление сигнализацией и многое другое).
Квартира полностью меблирована. Эксклюзивная, дизайнерская итальянская мебель, выполненная на заказ. Имеется вся необходимая бытовая техника от ведущих производителей. Тут все продумано до мелочей и в функциональном и визуальном плане.
Севастопольцы, лучше работайте! 85 млн рублей - и вы обладатель этого эксклюзивного жилья!
2.Продаётся 6-комнатная квартира на ул. Дмитрия Ульянова за 68 млн руб., 291 845 за кв.м.
6-комнатная квартира на ул. Дмитрия Ульянова
Это уникальная двухуровневая квартира с видом на Владимирский Собор и заповедник «Херсонес Таврический».
Дом 2008 года постройки. Общая площадь нашей квартиры 192.1 кв. м, с учётом лоджий 220 кв. м, кухня 9.1 кв.м.
Квартира расположена на 3 и 4 этажах в доме с жилым мансардным этажом. С каждого этажа открывается завораживающий вид на море и Владимирский собор, на 1-м этаже гараж на два автомобиля с автоматическими воротами, 2 гардеробные, 2 лоджии и 4 балкона, два санузла, установлены скрытые камеры видеонаблюдения, на каждом этаже установлен отдельный газовый котел и в дополнение резервный бойлер, подогрев пола.
Напольное покрытие из красного дерева
Напольное покрытие из красного дерева, установлен камин, выполненный из мрамора с особой системой.
Мебель выполнена на заказ, двери из Ясеня, 4 кондиционера LG.
Отдельных слов заслуживает локация, прежде всего наша квартира находится на закрытой и охраняемой территории, в прямой близости к морю, и одной из самых знаменитых локаций Севастополя - это заповедник «Херсонес Таврический», пляж Солнечный.
В шаговой доступности расположена школа № 34 детские сады № 88 и № 20, поликлиники, почтовое отделение.
Достойное жильё для обеспеченных людей, но не для обычного севастопольца.
3.Продаются 5-комнатные апартаменты за 60 млн руб. в районе Омеги, цена за кв. м - 240 000 руб.
5-комнатные апартаменты в Омеге
Общая площадь составляет 250 кв. м. Каждая комната полностью автономна: имеет свою дверь с электронным замком, санузел, бойлер, - и может быть использована как отдельный гостиничный номер. Апартаменты расположены на 3 этаже 4-этажного дома, который находится всего в 20 метрах от пляжа севастопольской бухты Омега.
В доме установлен бесшумный лифт. Все помещения обставлены мебелью от европейских производителей, а также сделанной на заказ под индивидуальный дизайн проект квартиры. Каждая комната снабжена холодильником, кондиционером и LCD-телевизором с диагональю 47 или 55 дюймов. Кухня оборудована инверторной варочной поверхностью, микроволновой печью, электрическим духовым шкафом, вместительным холодильником и посудомоечной машиной.
Элитная мебель от брендов Zijlstra, Blest и Santarossa создает в каждой комнате неповторимую атмосферу комфорта и элегантности. Кухня и некоторые элементы интерьера проектировались на заказ по эскизам профессионального дизайнера с использованием материалов австрийской фирмы Egger.
Качественная сантехника от торговых марок Roca akira, Hansgrohe, Kolpasan и «Аква Родос» установлена во всех пяти санузлах. В апартаментах в вашем распоряжении будет одна большая чугунная ванная и четыре душевых кабины.
Шикарная кухня-столовая
Кухня-столовая оборудована инверторной варочной поверхностью, микроволновой печью, электрическим духовым шкафом, вместительным холодильником и посудомоечной машиной. А элегантный стол на шесть персон легко позволит организовать трапезу для большой семьи или дружной компании.
Автономность систем жизнеобеспечения продиктована стремлением к максимально возможной независимости от коммунальных служб. Бойлеры, отдельные для каждого санузла, обеспечат круглосуточное поступление горячей воды. Наличие большого водного резервуара позволит им всегда работать бесперебойно.
Рядом бары и рестораны, работающие круглый год, морские развлечения - в бухте расположено две лодочные станции. В Парке Победы по соседству находится аквапарк «Зурбаган», который любят посещать дети.
Остаётся понять, кем надо быть, чтобы жить в апартаментах за 60 млн руб.
4.Продаётся 6-комнатная квартира на ул. Адмирала Юмашева за 59 млн руб., 310 526 руб. за кв. м.
6-комнатная квартира на ул. Адмирала Юмашева
Трёхуровневая крупногабаритная двухкомнатная квартира на ул. Юмашева расположена в доме 2007 года постройки. Район этот наиболее престижный. Рядом Парк Победы с лучшим городским пляжем в открытом море, а также в шаговой доступности расположены Билингвальная гимназия №2, Школа №23, Детский Сад №15, различные торговые центры, кафе, детские развивающие центры, фитнес клубы, салоны красоты, кинотеатр, комплекс «Aqva Delux» (спортзал, СПА, 7 ресторанов), 15 мин до Кадетского корпуса.
Из окон открывается невероятный вид на море. Вы сможете любоваться салютами, рассветами и закатами, не выходя из собственного дома.
Общая площадь квартиры составляет 190 кв. м. Жилая площадь – 120 кв. м.
Зайдём внутрь. На первом этаже расположены: гостевая, гардеробная, кухня, санузел.
Гостевая в 6-комнатной квартире
На втором уровне расположены: спальня с выходом на балкон, детская комната, прачечная, санузел и комната-терраса площадью 40 м. кв. с высотой потолков 5,3 м. с электрическими выдвижными окнами. Расположена на солнечной стороне дома. Это самая уникальная комнаты в квартире, с собственной зоной барбекю, полноценной кухней со всей бытовой техникой фирмы SMEG. Здесь вы сможете собираться большой и дружной компанией и проводить незабываемые моменты. Выполнена из наружных материалов, плитка 18 века, а также здесь оборудованы места для принятия солнечных ванн и имеется душевая из графитового стекла.
На третьем уровне расположена отдельная комната с инфракрасной сауной из натурального канадского кедра с нагревом за 15 мин.
Во всей квартире выполнен качественный, дизайнерский ремонт с использованием материалов лучших мировых производителей. Проведена отдельная трехфазная линия 15 кВт с защитой всех электроприборов. Сделана звукоизоляция всех комнат. Окна снаружи из алюминия, внутри дерево Мербау производство Италия. В отделке квартиры использовался только натуральный камень. Облицовка санузла медовым ониксом, джакузи, мебель в ванной комнате Viilleroy&Bosh. Лестница изготовлена из двух видов натуральных камней оникс и мрамор. Все межкомнатные двери изготовлены в Италии по спецзаказу (дерево+ шпон «зебрано»+каленое графитовое стекло).
Горячее водоснабжение и отопление осуществляется при помощи двухконтурного газового котла, что позволяет самостоятельно регулировать отопительный сезон и значительно экономит расходы на оплату ЖКХ услуг.
Уникальной особенностью этой квартиры является возможность увеличение площади до 300 м. кв., а также установки индивидуального лифта. Продавец уверяет, что эта квартира является эксклюзивной, аналогов ей нет во всём городе.
Осталось изучить названия фирм, которые поставляют такие дорогостоящие материалы и отыскать 59 млн. Дерзайте!
5.Продаётся 6-комнатная квартира на ул. Большая Морская за 35 млн руб., 194 444 руб. ха кв. м.
6-комнатная квартира на Большой Морской
Год постройки дома 1951.
Квартира двухуровневая премиум класса с дизайнерским ремонтом находится в историческом центре.
Квартира двухуровневая
Высокие потолки, паркет, мебель от итальянских производителей - всё это создавалась для настоящих ценителей комфорта. Современный ремонт прекрасно гармонирует с классикой элитной постройки. На первом этаже: гостиная, кухня, столовая, гостевой санузел, спальня .
На втором этаже: гостиная с камином, кабинет, спальня, душевая кабина с парогенератором в ванной комнате. В квартире автономное отопление. Всего 35 млн – и вы обладатель жилья в историческом центре.
6. Продаётся 7-комнатная квартира на ул. Революции 1905 года за 27, 5 млн руб., 114 583 руб. за кв. м.
7-комнатная квартира на ул. Революции 1905 года
Год постройки дома – 2009. Это шикарная элитная двухуровневая 7-комнатная квартира в самом центре города Севастополя, общей площадью 240 кв. м. Расположена на 4 и 5 этажах пятиэтажного дома.
Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Всё остается новым счастливым хозяевам. Новый, качественный ремонт и обстановка будут вас радовать ещё долгие годы. В квартире автономное отопление.
В пешей доступности находится школа с изучением нескольких иностранных языков, детская спортивная школа (ДЮСШ № 5), где большое разнообразие секций, как для девочек, так и для мальчиков.
Рядом множество магазинов, отделения банков, детсад, поликлиника, удобная транспортная развязка позволит быстро добраться в любой конец города.
На первом уровне квартиры располагается кухня-гостиная, санузел, гардеробная, спальная комната и кабинет.
Кухня-гостиная
Из холла по лестнице вы попадаете на второй уровень, где располагается 4 спальных комнаты, большой санузел, большая гардеробная.
Одна из спален в нежных тонах
Имеется видеонаблюдение. Есть возможность приобрести эту прекрасную квартиру в ипотеку.
Севастопольцы, мечтайте!
7.Продаётся 5-комнатная квартира на ул. Тараса Шевченко за 25 млн руб., 81 669 руб. за кв. м.
Квартира без ремонта
Расположена в отличном районе Севастополя под названием 5-й микрорайон, где есть всё: от супермаркета до салонов красоты.
По документам- квартира, двухуровневая, с газом, отоплением, все коммуникации подключены. Квартира без ремонта, но, возможно, как раз кто-то ищет такую, чтобы сделать ремонт по своему усмотрению.
Захватывающий вид на море и город со всех окон.
Как говорится, есть куда стремиться...
8.Продаётся 5-комнатная квартира на ул. Маячная за 24, 6 млн руб., 113 326 за кв. м.
5-комнатная квартира на Маячной
Дом располагается в Гагаринском районе Севастополя, 2014 года постройки.
Квартира премиального класса с дизайнерским ремонтом
Квартира премиального класса общей площадью 216 кв.м. с выигрышной планировкой.
На первом этаже 3 спальни, кухня-зал, санузел и просторный коридор; на втором этаже: зал, кабинет, санузел, прачечная и просторная гардеробная. Развитая инфраструктура: рядом сквер, в шаговой доступности парк Победы, лучшие пляжи города, школы, ТЦ, супермаркеты, удобная транспортная развязка.
Квартиры премиального класса для людей с высокими доходами. Кто они?
9.Продаётся 5- комнатная квартира на ул. Суворова за 23 млн руб., 191 667 руб. за кв. м
5-комнатная квартира на Суворова
Это исторический центр города, дом –монументальная «сталинка». Функциональная планировка - пять отдельных комнат, кухня - гостиная, два санузла, балкон.
Двухуровневая, выполнен евроремонт
Кухня – 25 кв. м, остаётся вся мебель и техника - кондиционер, холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, водонагреватель.
Возможна продажа в ипотеку.
Осталось просчитать доход и расходы, и тогда можно задуматься о покупке квартиры.
10.Продаётся 5-комнатная квартира на ул. Парковая за 22, 9 млн руб., 171 401 руб. за кв. м.
5-комнатная квартира на Парковой
Пятикомнатная квартира 133,6 кв. м расположена на 13/13 этаже дома с просторной кухней 14,7 кв. м.
Квартира в современном дизайне
В квартире 4 раздельные комнаты, кухня и проходной зал по центру. Вместительная гардеробная. В квартире 3 санузла и 2 душевых кабины.
На кухне встроенная качественная бытовая техника, посудомоечная машина, электрическая варочная поверхность, духовой шкаф.
Вся мебель и техника, которые есть в квартире остаются по договорённости.
Из всех комнат и кухни открывается шикарный вид на море и парк Победы. Отличная транспортная развязка, до остановки 2 минуты, развитая инфраструктура (фитнес-центры, магазины, салоны красоты, школы, детские сады, в пешей доступности Военно-Морское Нахимовское училище), пляж Аквамарин, пляж Омега.
Такая квартира – мечта любой семьи севастопольцев, в особенности многодетных.
ТОП -10 севастопольских квартир составлен произвольно. Каждая квартира претендует на уникальность, мотивируя в первую очередь местом расположения в самых престижных локациях, наличием дизайнерского ремонта по индивидуальным заказам, наличием импортной техники, нестандартной мебелью и т.д.
Возможно, кто-то уже успел забыть, что такое евроремонт и почему это так престижно, что цена на квартиру такая дорогая? Евроремонты пришли к нам в 90-е годы, чтоб сделать интерьеры побогаче. В настоящее время этот термин устарел, но, специалисты трезво переосмыслили заимствованные евроремонтом приёмы (все эти многоуровневые и натяжные потолки и проч.) И да — прежние приёмы активно используют в интерьере, правда решают с их помощью другие интерьерные задачи.
Таким образом, Севастополь находится в тренде городов, где существуют квартиры для богатых людей, которые умеют зарабатывать деньги, и, что немаловажно, правильно их вкладывать в элитную недвижимость.
