#МИР
Лизинг вместо ипотеки: плюсы и минусы программы недвижимости
В 2023 году среди россиян будет востребована аренда жилья с дальнейшим его приобретением. Об этом говорится в стратегии министерства финансов по развитию рынка недвижимости.
Лизинг (или финансовая аренда) — это долгосрочная аренда недвижимости с возможностью поэтапного приобретения квартиры в собственность. Есть ежемесячные платежи, позволяющие арендатору со временем стать владельцем жилья.
Такой способ приобретения недвижимости существует более 10 лет. Но так как в России популярна ипотека, то лизинг практически не используется.
Плюсы и минусы лизинга
Лизинг квартиры/дома – это своего рода форма кредитования (как и в ипотеке), только заем выдает не банк деньгами, а жильем, которое постепенно будет выкупаться. То есть клиент не оплачивает сразу всю стоимость недвижимости, но при этом сразу может ей пользоваться
Плюсы:
- Оптимально гибкие условия приобретения недвижимости. Арендодатель позволяет подстроить условия лизинга под каждого клиента без привязки к определенным требованиям, как в ипотеке.
- Финансовые требования к арендатору более лояльные, чем к заемщику, так как первый не сразу получает жилье в собственность.
- Индивидуальный график платежей. Этот пункт также можно отнести к гибким условиям.
- Лизинг будет актуален и более выгоден при приобретении жилья на вторичном рынке.
- Возможность пожить в квартире и протестировать ее на удобство.
- Зачет арендных платежей в сумму оплаты за недвижимость.
Возможность дождаться более выгодных ставок по ипотеке и оформить кредит, досрочно выкупив арендуемое жилье. Выкупать арендованное жилье можно не фиксированными суммами.
Минусы:
- По договору аренды жилье не переходит в собственность, а на период выплат остается в праве владения у арендодателя.
- Первоначальный взнос в лизинге недвижимости выше, чем ипотечный — 40%.
- Сроки выплат значительно уступают ипотечным — не более 5 лет, а в ипотеке до 30 лет.
По мнению Минфина, постепенно лизинг жилья придет на смену ипотечным программам. Но на сегодняшний день льготная ипотека по-прежнему популярна (программу продлили до июля 2024 года).
В ведомстве считают, что в плане развития рынка аренды жилья также необходимо предусмотреть льготные условия (например, для семей с детьми).
Несмотря на преимущества лизинга перед ипотекой, у такой системы приобретения жилья есть главный минус для клиентов — сложная в юридическом плане схема сделки. Только грамотные специалисты помогут разобраться в ее конструкции и учесть все нюансы в каждом индивидуальном случае.
