#МИР
Подходить к процессу покупки жилья сейчас надо максимально гибко
Из-за роста количества квартир, выставленных на продажу, за за два месяца цены на вторичном рынке недвижимости рухнули сразу на 15%. Однако реальное количество сделок стало меньше, поэтому к процессу покупки жилья стоит подходить настороженно и максимально гибко.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, продается вторичное жилье лучше, чем было весной, но до прошлогодних показателей текущие явно недотягивают. Они также отмечают, что квартир продается на 50% больше, чем в прошлом году, а реальных сделок стало на 40% меньше. Специалисты уточняют, что рынок сильно затоварился, объем предложения сейчас существенно выше среднего. Это говорит о том, что квартир очень много, но они плохо продаются.
С точки зрения экспертов, некоторые россияне продают свое инвестиционное жилье, так как потеряли доход и нужны деньги на жизнь. Другие собираются переехать в другую страну или регион, поэтому выставляют квартиру на продажу. У кого-то нет средств, чтобы платить ипотеку — квартиру приходится продать, чтобы купить подешевле. Причины могут быть самые разные, но, стоит отметить, количество предложений на вторичном рынке резко выросло. Спрос на жилье есть, однако он оставляет желать лучшего в плане платежеспособности. Существенно отъедает доходы людей продуктовая инфляция, а у многих сократились доходы.
Специалисты рынка недвижимости уточнили, что за последние два года стоимость квадратного метра выросла — на 50-70%. При покупке квартиры в новостройке россияне сейчас могут получить либо льготную ипотеку от государства, либо субсидируемую до 0% ставку от застройщика. В результате, весь спрос, который остался, ушел в новостройки, потому что выгоднее ипотека, а на вторичном рынке наблюдается затишье, собственники вынуждены делать большие скидки на свои квартиры.
Эксперты сходятся во мнении, что ипотечные программы по сниженной ставке на новое жилье и количество предложений от застройщиков на уже готовые квартиры в сданных новостройках делают свое дело, забрав себе часть потенциальных покупателей вторички.
Конечно, на вторичке далеко не каждый продавец готов принять реальность и корректировать цену на свой объект. Как правило, многие до последнего занимают выжидательную позицию, сохраняя цену. В итоге их квартиры достаточно долго висят на рынке. Как заявили «ИНФОРМЕРу» девелоперы, такая стратегия не работает, так как покупатели прекрасно понимают соотношение спроса и предложения, могут придирчивее относится к подбору квартиры и ждать скидок.
Стоит подчеркнуть, что в Крыму и Севастополе заявлено много проектов, в том числе весьма масштабных и грандиозных, при этом стоимость квартир и апартаментов продолжает расти. С 1 января в продажу вышло 20 новых проектов. По данным на 1 августа, в экспозиции представлено 74 проекта и 160 корпусов. Общее количество квартир и апартаментов в экспозиции в 2022 году выросло более чем на 142%.
Сопоставляя данные за июнь 2021 года с июнем 2022 года, IDEM отмечает снижение объема продаж на 72%. А анализируя продажи первого и второго кварталов текущего года, фиксирует падение объемов на 59%.
К началу лета средняя стоимость квадратного метра составила в среднем 179 тыс. руб. Значительнее всего подорожал квадратный метр в комфорт-классе — 22%. Снижение стоимости квадратного метра наблюдается только в классе премиум, данный показатель опустился на 4%.
Эксперт объясняет тенденцию повышения стоимости «квадрата» жилья в Крыму появлением с апреля 2022 года элитного класса жилья, которое ранее отсутствовало на рынке полуострова. Стремительнее всего жилье дорожает в Большой Ялте: в отчетном периоде 2022 года стоимость квадратного метра здесь выросла на 47%; менее всего — в Севастополе — на 9%.
В первом квартале 2022 года ежемесячно реализовывалось от 7% (в январе) до 8% (в марте) находящихся в экспозиции лотов. Однако на фоне уверенного роста рыночного предложения и цены квадратного метра данный показатель имеет неуклонную тенденцию к снижению: 4% от объема экспозиции в апреле, 3% от объема экспозиции в мае.
Лидерами по количеству реализованных квартир и апартаментов за первое полугодие 2022 года являются: Симферополь (34% всех продаж на рынке), Большая Евпатория, включая город Саки (25% всех продаж), Большая Ялта (20% от всего объема продаж).
Среди новостроек Крыма и Севастополя наибольшим спросом пользуются лоты малых площадей — студии и однокомнатные квартиры. На их долю за первое полугодие 2022 года в общем объеме реализации приходится порядка 72% всех реализованных лотов, 22% — двухкомнатные лоты, и лишь не более 5% приходится на трех- и четырехкомнатные лоты.
В последнее время отмечается рост экспозиции апартаментов, доля которых весной 2022 года не превышала и 25% от общего объема экспозиции, а в июле составила уже 37%.
До конца 2022 года ожидать возвращения спроса на уровень до январских значений не стоит. Вероятность снижения средней стоимости квадратного метра крайне мала, скорее всего, она закрепится на текущем уровне.
Несмотря на бытующее мнение, что в связи со сложившейся кризисной ситуацией объемы экспозиции первичной недвижимости в Крыму будут снижаться, многие девелоперы, наоборот, рассматривают Крым в качестве перспективного рынка для развития.
Источник Информер
