Мобилизация и ипотека: как будут платить кредиты граждане, отправляющиеся в зону СВО

21 сентября президент России Владимир Путин объявил частичную мобилизацию. Министр обороны Сергей Шойгу заявил, что в рамках мобилизационных мероприятий будет призвано на военную службу 300 тыс. человек. В связи с этим возникает много вопросов о том, как будут выплачивать ипотеку мобилизованные граждане. 

Прежде всего отметим, что Минфин РФ уже подготовил и направил на обсуждение и согласование  в правительство РФ законопроект о предоставлении кредитных каникул для заемщиков, которые будут мобилизованы.

 

Еще 22 сентября Центробанк РФ уже дал рекомендации банкам о предоставлении кредитных каникул мобилизованным.  Но и в Госдуме, и в правительстве хотят закрепить эти изменения законодательно.

Пока мобилизованные граждане могут обратиться в свой банк за отсрочкой по платежам или уменьшением их размера по всем видам кредитов, в том числе ипотечным, и займам на период мобилизации.

В Центробанке РФ также подчеркнули, что такие реструктуризации не должны ухудшать кредитную историю заемщика, а об отсрочке долга могут просить близкие родственники заемщиков, находящиеся на их иждивении. Центробанк также рекомендовал для мобилизованных не только не начислять штрафы и пени по договорам и не предъявлять требования о досрочном исполнении обязательств, но также приостановить взыскание просроченной задолженности и не выселять из жилья, приобретенного с помощью ипотеки, если на него обращено взыскание.

Также отметим, что с еще одной инициативой ранее выступил первый заместитель председателя парламентского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, до конца этой недели в Госдуму планируется внести законопроект о выплате государством ежемесячных платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных граждан.

Юристы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что мобилизации нет в списке форс-мажоров. Под форс-мажором понимают чрезвычайные, непреодолимые обстоятельства, независящие от сторон соглашения, при возникновении которых заемщик не может исполнять свои обязательства.

 

Речь идет о войнах, стихийных бедствиях и техногенных катастрофах, а вот мобилизация в этот перечень не входит. Каждый заемщик регулярно и без просрочек должен вносить ежемесячные платежи вне зависимости от места пребывания, добавляет адвокат.

Согласно действующему законодательству, мобилизация не является основанием для приостановки либо прекращения обязательств по ипотеке. Согласно пункту 1 ст. 310 Гражданского кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Для того чтобы мобилизация стала причиной отсрочки или списания по ипотечным выплатам, должны быть приняты изменения в законодательстве.

Действующим законодательством и большей частью кредитных договоров не предусмотрено получение каких-либо специальных отсрочек в связи с призывом гражданина на военную службу. В указе о мобилизации есть пункт, гласящий, что все мобилизованные будут получать денежное довольствие наравне с контрактниками.

Пока новые законы не приняты, выплачивать ипотеку мобилизованные россияне будут из своего жалования, которое им назначат. А в случае смерти заемщика ипотеку выплачивает человек, указанный в договоре страхования, обычно это созаемщик, поручитель или наследники.

 

Впрочем, сейчас депутатами Госдумы РФ обсуждается еще один законопроект — вопрос о списании долгов по жилищным кредитам в случае гибели заемщика, который участвует в специальной военной операции.

В гражданской жизни гибель ипотечного заемщика, который был мобилизован, не считается страховым случаем,  стоимость кредита не подлежит полной компенсации по страховке, которая сопровождает ипотечный кредит.

 

- суицид;

- отравление в результате употребления ядов, алкоголя или наркотиков;

- военные действия;

- неустановленные причины;

- смерть в местах заключения;

- смерть во время занятий экстремальными видами спорта.

 

Эксперты отмечают, что ипотечный заемщик, которого коснулась мобилизация, должен сразу уведомить об этом страховую компанию. В свою очередь, страховщик может потребовать уплатить дополнительную страховую премию за возросшие риски. Не исключено, что в ближайшее время страховые компании внесут корректировки в правила страхования.

Отметим также, что все мобилизованные автоматически получают статус военнослужащего, поэтому на них распространяется ФЗ-52 «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих». В случае наступления страхового случая для получения страховки нужно будет оформить документ, подтверждающий причинно-следственную связь между получением травмы или гибелью военнослужащего и процессом участия в военных сборах или прохождения военной службы.

 

Такими документами, по его словам, могут быть приказы, решения судов или заключения о расследовании каждого случая.

В целом, можно отметить, что необходимо ждать, когда Госдума примет законопроект о кредитных каникулах для граждан, которые попадают под частичную мобилизацию, который и разъяснит все вышеописанные проблемы.

 

А ждать этого осталось недолго, так как, по словам депутатов Госдумы и правительственных чиновников, законопроекты, касающиеся статуса мобилизованных, относятся к числу приоритетных, скорее всего, будут приняты уже в ближайшее время.