#МИР
Ипотечный рынок России адаптировался к новым условиям
По итогам второго квартала ипотечный рынок адаптировался к новым условиям после повышения ставки по льготной ипотеке в начале года и сворачивания программ с околонулевыми ставками. Об этом сообщают аналитики агентства Циан.
«С начала 2023 года на рынке жилой недвижимости ухудшились условия по ипотечным кредитам — на 1 процентный пункт была повышена ставка по льготной ипотеке, свернуты программы с околонулевыми ставками. Рост ставок привел к снижению спроса на ипотеку в первые месяцы текущего года, однако во втором квартале рынок адаптировался к новым условиям», — отметили в Циан.
Напомним, что согласно данным Центробанка РФ, во втором квартале количество выданных ипотечых кредитов увеличилось на 38% относительно первого квартала и достигло 479 тысяч.
«Без «нулевой» ипотеки россияне чаще выбирают вторичный рынок. Трое из четырех заемщиков во втором квартале 2023 года взяли кредит на готовое жилье. Средний заем на "первичке" во втором квартале снизился на фоне роста ставок (-3% за квартал), на «вторичке» — увеличился (+3,6%) вместе с ростом цен», — отметили в Циан.
При этом, ограничения Центробанка привели к возвращению ставки по выдаваемым ипотекам на первичном рынке к уровню периода до массового старта программ субсидирования девелоперами (6-6,1%). Средний срок кредитования на первичном рынке снизился относительно максимумов конца 2022 года и держится на уровне 308 месяцев.
Несмотря на высокую долю сделок с ипотекой, рост числа выданных кредитов и объема задолженности, доля просроченных кредитов (по итогам второго квартала на «первичке» 0,14%, на «вторичке»— 0,47%) не увеличивается. По итогам прошлого квартала объем просроченной задолженности в целом по РФ составил 60 миллиардов рублей: из них 5,1 миллиарда на первичном рынке и 54,9 миллиарда — на вторичном, приводит данные компания.
«Повышение ключевой ставки (с 7,5 до 8,5% годовых — ред.) произошедшее на заседании ЦБ 21 июля, окажет большее влияние на вторичный рынок недвижимости, где в отличие от новостроек нет льготных ипотечных программ.
Если в первом полугодии 2023 года опережающими темпами росла «вторичка», то сейчас более привлекательными вариантами для большинства покупателей вновь станут новостройки», — заявил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
