#МИР
Дилемма для правительства России: кого не жалко?
Правительство РФ повысило с 20% до 30% первый взнос по льготной ипотеке под 8% годовых. Об этом сообщает пресс-служба Минфина РФ со ссылкой на постановление правительства РФ.
«Также новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Эта мера направлена на повышение качества кредитов. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 миллионов рублей», - сообщили в Минфине РФ.
Напомним, что в сентябре правительство РФ повысило до 20% минимальный первоначальный взнос по ряду госпрограмм ипотеки. Нововведение распространили на ипотеку на новостройки, а также семейную, сельскую, дальневосточную и для работников сферы информационных технологий. По ним ранее минимальный взнос составлял 10-15% от стоимости недвижимости.
По данным Центробанка РФ, на рынке ипотеки наблюдаются признаки перегрева.
«Мы считаем, что есть признаки перегрева на ипотечном рынке, один из признаков — разница в ценах на первичном и вторичном рынках. По нашим данным, это различие составляет сейчас 42%», - заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.
По ее словам, такой показатель является следствием расширения льготных программ.
«О признаках перегрева говорит и динамика цен на рынке жилья. То есть, повышение спроса во многом вылилось в рост цен. Конечно, мы считаем, что здесь должно быть определенное охлаждение, должны быть сбалансированные темпы роста ипотечного кредита. И тогда этот разрыв между первичным и вторичным рынком жилья будет уменьшаться», - отметила Эльвира Набиуллина.
При этом, за последние два месяца выдача рыночных ипотечных кредитов снизилась на 30%, это произошло в результате роста ключевой ставки, в этих условиях льготная ипотека становится все более привлекательной.
В ноябре, по данным Центробанка РФ, доля льготных кредитов достигла 80%. Таким образом, массовые льготные программы значительно ослабляют трансмиссию решений регулятора.
Эльвира Набиуллина также отметила, что в целом ипотека и потребкредиты продолжают расти высокими темпами. Высокие инфляционные ожидания стимулируют людей брать кредиты, в том числе ипотечные. Именно поэтому Центробанк РФ повышает ставку, чтобы сбить инфляционные ожидания.
Напомним также, что многие эксперты считают, что речь идет уже не о перегреве рынка, а надувании пузыря на рынке недвижимости. Вопрос о существовании пузыря отнюдь не праздный. Именно с него на рынке недвижимости начался финансовый кризис в США, который едва не похоронил экономику страны.
Именно поэтому важно вовремя остановить надувания пузыря на российском рынке недвижимости. Ведь, когда пузырь лопнет, от этого пострадают не только застройщики и ипотечники, а также банки и все граждане России.
Но ограничительные меры Центробанка РФ могут привести к тому, что уже в следующем году жилищное строительство перестанет быть драйвером развития российской экономики. А это приведет к мультипликационному эффекту уже во всей экономике.
Вот и получается, что сейчас правительство РФ пытается решить непростую дилемму: или пожертвовать интересами строительного сектора, что приведет к снижению всей экономики. Или же, в угоду экономики, обрушить финансовую систему, что также похоронит экономику.
Пока правительство РФ предпочитает балансировать между двумя решениями, но рано или поздно выбор все-таки придется сделать.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
