У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная стоимость, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов.
Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объекта может измениться.
Государственная кадастровая оценка
Кадастровая стоимость используется при расчете налога на имущество. Его размер зависит от кадастровой стоимости жилья на 1 января того года, за который уплачивается налог. В зависимости от типа недвижимости налоговая ставка составляет от 0,1 до 2% от этой суммы.
Государственная кадастровая оценка осуществляется через четыре года с года проведения последней кадастровой оценки объектов недвижимости соответствующих видов, а в городах федерального значения - через два года, если высшим исполнительным органом субъекта РФ принято соответствующее решение.
Исключение установлено на 2023 год, в котором кадастровая оценка определенных видов объектов недвижимости должна быть проведена во всех субъектах РФ.
По состоянию на 1 октября 2023 в ЕГРН содержатся сведения о 3 474 902 объектах недвижимости Республики Крым и о 494 421 объектах недвижимости, расположенных на территории Севастополя.
В 2023 году на территории Республики Крым проведена государственная кадастровая оценка одновременно в отношении всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, в соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 24.05.2022 г. № 2780. На территории города Севастополя также проведена государственная кадастровая оценка в соответствии с приказом Департамента имущественных и земельных отношений от 21.06.2021 № 66.
Кадастровая оценка включает в себя принятие решения о ее проведении, подготовку к ней, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, составление отчета об итогах оценки и утверждение ее результатов.
«Каждый правообладатель, в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», может обратиться в уполномоченный орган за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, с обращением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.
На территории Республики Крым определение кадастровой стоимости объектов недвижимости и составление отчета об итогах оценки проводит ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», на территории города Севастополя – ГБУ города Севастополя «Центр государственной оценки».
Фонд данных государственной кадастровой оценки
Информация размещается (публикуется) в этих источниках в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о проведении кадастровой оценки.
В настоящее время результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлением Совета министров Республики Крым от 20 ноября 2023 года № 819 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Республики Крым».
Утвержден Перечень в отношении 2 432 188 объектов недвижимости, подлежащих государственной оценке на территории Республики Крым, а именно:
- 2 399 объектов незавершенного строительства;
Результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлением Правительства Севастополя от 23.11.2023 № 14678-РДИ, утвержден Перечень в отношении 374 327 объектов недвижимости, подлежащих государственной оценке на территории города Севастополя, а именно:
- 1 451 объектов незавершенного строительства;
Законодательством установлено, что кадастровая оценка является массовой, поэтому возможность определять стоимость по каждому объекту недвижимости в индивидуальном порядке не предполагается, в связи с чем у правообладателей могут возникнуть спорные вопросы определения кадастровой стоимости.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скрины: Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю
