#МИР
Эльвира Набиуллина о льготой ипотеке, дисбалансе и региональном коэффициенте
Центробанк РФ и правительство РФ будут обсуждать дифференциацию льготной ипотеки, одним из вариантов может быть уровень доходов в регионах. Об этом заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина в ходе своего выступления в Госдуме.
«Мы за то, чтобы льготные программы были адресными, потому что то, что у нас есть массовая программа, это привело к региональным перекосам. Действительно, значительная часть льготной ипотеки берется в столичных центрах, здесь же покупается инвестиционное жилье, люди из других регионов стараются здесь купить жилье, и конечно, нужно дифференцировать.
Я думаю, надо с правительством обсудить, как дифференцировать — уровень доходов населения может быть одним из критериев. Я думаю, надо посмотреть и на уровень проникновения ипотеки и жилищное строительство», — заявила Эльвира Набиуллина.
Она также отметила, что рост ипотеки сопровождается подорожанием жилья и ухудшением качества кредитов, это в будущем грозит серьезными проблемами.
«Кредитование населения также растет, особенно в ипотеке. Здесь очень высокие темпы роста — плюс 32% в годовом выражении, то есть за 12 месяцев ипотечный портфель вырос на треть. Нас, конечно, не может не беспокоить, что этот рост сопровождается увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и главное, для самих заемщиков», — заявила Эльвира Набиуллина.
Она также отметила, что льготная ипотека полезна как антикризисная мера, но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам или дифференцировать ее с учетом региональных особенностей.
«Широкие льготные программы очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается, но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам льготной ипотеки или как минимум дифференцировать их по регионам, где низкие темпы жилищного строительства и низкая обеспеченность жильем.
Если в 2020 году разрыв между ценами на новостройки и на вторичное жилье был около 10%, то после запуска льготной ипотеки он кратно вырос: сейчас он уже 42%. Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья», — заявила Эльвира Набиуллина.
Она напомнила, что сейчас гражданин покупает у застройщика квартиру за 10 миллионов, а продать ее, он сможет в среднем уже только за 7 миллионов.
«Это кричащий дисбаланс, в некоторых регионах этот дисбаланс выше. Совершенно, на мой взгляд, очевидно, что экономия граждан за счет льготной ставки по ипотеке не должна быть нивелирована ростом стоимости жилья», — заявила Эльвира Набиуллина.
Напомним, что сегодня председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил Центробанку РФ рассмотреть вопрос привязки процента по ипотеке к средней зарплате в регионе.
«Депутаты предлагают, что касается ипотеки, рассмотреть возможность ее дифференциации в привязке к средней зарплате по регионам. Потому что у нас страна огромная, разная зарплата в регионах, но при этом ипотечная ставка, ставка кредитов, она одинакова»,—заявил Володин.
Он также отметил, что есть льготная ипотека, есть ипотека для дальневосточных регионов, есть ипотека льготная для жителей, проживающих в селе.
«Но, допустим, Кострома, Костромская область, города Костромской области и Москва. Заработная плата в Москве отличается в разы от заработной платы в Костроме. И также, если сравнивать с другими регионами. Как вы относитесь к тому, чтобы процент по ипотечным кредитам был дифференцирован?
В регионах он, безусловно, должен быть другим. Он должен быть ниже, в сравнении, чем в тех регионах, где средняя заработная плата выше. А там, где средняя зарплата ниже, соответственно, он должен быть ниже. По нашему мнению, это, с одной стороны, позволит более активно гражданам участвовать в строительстве жилья за счет ипотечных программ», — заявил Володин.
Фото из архива «ИНФОРМЕР»
