#МИР
Загородный стресс 2022 года
Спрос на загородную недвижимость в России может восстановиться в 2023 году. Напомним, что в пандемию спрос на дома на природе сильно превышал предложение, сегмент даже привлек внимание крупных девелоперов, но ныне настали другие времена.
Мобилизация и геополитические риски, нестабильность и экономические трудности привели к тому, что на загородном рынке царят настроения, близкие к паническим. Впрочем, все ли так плохо?
Отметим, что стоимость загородных домов приблизится к квартирам. Лучше всего, данная тенденция заметна в городах-миллионниках.
Если несколько лет назад жилье бизнес-класса в Москве стоило примерно вдвое дороже, чем в Московской области, то сейчас цены практически одинаковые, а в некоторых проектах и выше.
По словам экспертов, развитие рынка ИЖС может идти по нескольким направлениям. И одно из них — это государственно-частное партнёрство по развитию инфраструктуры. Другой вопрос, что сейчас властям, мягко говоря, не до этого, поэтому все и брошено на самотек.
Неудивительно, что среди девелоперов растет спрос на типовые проекты, которые можно реализовать с максимальным сервисом и минимальными затратами времени.
Сейчас рынок недвижимости ИЖС ищет точку равновесия после двух лет роста, пандемии и резкого падения после начала геополитических изменений.
Девелоперы в сфере многоэтажного строительства выходят на загородный рынок, так крупнейшие московские компании «ПИК» и «Самолет» начинают строить коттеджные поселки.
Подтверждают эту информацию и агентство «Домклик» со ссылкой на проведенное исследование.
Так, в июле–сентябре 2022 года желающие построить свой дом оформили в Сбербанке 8,3 тыс. кредитов на 33,6 млрд рублей. Это больше, чем за первое полугодие 2022 года (6,5 тыс. ипотек на 26,95 млрд рублей) и за весь 2021 год (8 тыс. кредитов на 24,3 млрд рублей).
Доля кредитов на ИЖС также растет в общем объеме ипотеки Сбербанка. Так, в 2021 году она составляла менее 1% от общего объема сделок, в период с января по сентябрь 2022 года — около 4%, а в третьем квартале достигла 5,2%.
Во многом этому способствовали низкие ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «IТ-Ипотека», «Господдержка» — объемы выдач кредитов по этим программам составляют до 95% в ипотеке на ИЖС.
Как отмечается, россияне все чаще берут ипотеку для самостоятельного строительства дома (без привлечения подрядчиков).
Интерес россиян к ИЖС подогревается и ростом цен в этом сегменте недвижимости.
Так, рост цен наблюдается в Хабаровском (+24,9%) и Приморском (+24,4%) краях, Пензенской (+23,9%), Ульяновской (+22,9%), Новосибирской (+22,8%), Нижегородской (+21%), Амурской (+21%) областях, республике Хакасия (+20,4%), Томской (+20,4%) и Курганской (+19,7%) областях.
В Москве частные дома с июня по сентябрь подорожали на 2,5%, в Московской области – на 7,2%, в Петербурге – на 0,9%, в Ленинградской области – на 3,9%.
С января этого года индивидуальные дома подешевели лишь в четырех регионах: Краснодарском крае (–12,1%), Крыму (–10,7%) и Московской области (–0,5%) и Севастополе (–0,8%).
Падение цен на сегмент ИЖС в Крыму и Севастополе объясняется снижением спроса со стороны приезжих из-за всем понятных геополитических рисках. Тем не менее, спрос на ИЖС растет и в Крыму.
Так, с начала 2022 года банк РНКБ выдал ипотечных кредитов на ИЖС на общую сумму 450 млн рублей. Средний чек кредита составляет 4,4 млн рублей.
Чаще всего заемщики оформляют кредиты на строительство дома в Симферопольском районе площадью от 80 до 100 кв. м. И сама география уже хорошо показывает, что основные покупатели ИЖС в Крыму, — это жители Симферополя.
