#МИР

Цены за «квадрат» в Крыму и Севастополе разные, но квартиры не становятся дешевле

 
Цены за «квадрат» в Крыму и Севастополе разные, но квартиры не становятся дешевле
 
Эксперты компании «Этажи» рассказали «Известиям», что в марте 2024 года Москва, Санкт-Петербург и Краснодар оказались в лидерах по снижению средней стоимости квадратного метра на первичном рынке -на 2,2%, 2,1% и 0,8% соответственно.
 

В других крупнейших городах России тренд на снижение средней стоимости квадратного метра экспертами пока не отмечен.

В лидерах месячного роста средней стоимости квадратного метра в новостройках: Новосибирск (+3,3%), Екатеринбург (+3%), Пермь (+2,8%), Уфа (+2,7%) и Казань (+2,6%). Также в десятке лидеров: Воронеж (+2,5%), Ростов-на-Дону (+2%), Самара (+1,9%), Красноярск (+1,4%) и Омск (+1,2%). В целом по всем городам России за аналогичный период средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 2,9%.

В Севастополе динамика намного ярче, так как стоимость квадратного метра по отношению к февралю 2024 года выросла на 23,58%. Нет никаких предпосылок для снижения цены квадратного метра. В марте 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках составляла 158 847 руб.

Согласно данным «Домклик», который использует медианную цену квадратного метра, рассчитанную по объявлениям на портале за месяц, средняя цена «вторичного» квадрата составляла 107 838 рублей.
Средняя цена за квадратный метр вторичного жилья, по сведениям «СберИндекса», 104 254 рублей.
 
«Домклик» сообщает, что если в Крыму цена «вторичного» квадрата в январе была 145 298 рублей, то в феврале она составляла 142 857 рублей. В Севастополе картина следующая: в январе — 162 420 рублей, в феврале — 169 717 рублей.
skrin-1.jpg
 
Средняя цена квадратного метра первичного жилья в январе в Крыму составляла 159 526 рублей, в феврале — 184 346 рублей. В январе в Севастополе — 246 458 рублей, в феврале — 136 897 рублей.
skrin-2.jpg
 
В Севастополе количество предложений трудно назвать ограниченным, а спрос только подогревает цены. Вот с покупательной способностью пока проблемы, так как ключевая ставка держится на уровне 16% с декабря 2023 года.
 

Кроме того, сами банки стали строже подходить к вопросу одобрения. Для них действуют специальные ограничения ЦБ, которые купируют выдачу ипотеки высокорискованным заёмщикам — с низким первоначальным взносом или с высокой кредитной нагрузкой (высоким ПДН).

Льготная ипотека в 2024 году стала менее доступна. Так, господдержку на новостройки под 8% годовых теперь можно взять только на сумму до 6 млн рублей (было 12 млн) и с первым взносом от 30%.

Кроме того, у банков заканчиваются лимиты на выдачу таких кредитов. Да и сами заёмщики теряют интерес, ведь стоимость квартир на первичном рынке зашкаливает считают эксперты.

А также в траты по первичному жилью нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по ипотеке.

На фоне такой информации может показаться, что рынок новостроек в Севастополе стагнирует и ждёт лучших времён. Однако, главным показателем того, что желающих приобретать жильё в новостройках не уменьшилось, является существенный рост стоимости квадратного метра.

Сильнее всего подорожали трёхкомнатные квартиры – на 109, 81%. Далее идут двухкомнатные – на 15,20% и однокомнатные – на 12,01 %. Итого средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках составляет 7,8 млн руб., двухкомнатных – 9,6 млн руб., трёхкомнатных – 25 млн руб.

Ранее «ИНФОРМЕР» рассказывал, основываясь на данные экспертов Циан. Аналитики, что за пять лет вторичное жилье в российских городах подорожало в два раза. Цена «квадрата» вторичного жилья в среднем выросла на 95%.
 

Специалисты изучили цены на вторичном рынке зимой 2023–2024 годов и сравнили их с ценами в зимние месяцы 2018–2019 годов. В рейтинг вошли города, где проживают более 100 тыс. человек, при этом на рынке представлено не менее 50 лотов.

Так, например, если зимой 2018-2019 годах средняя цена квадратного метра жилья в Севастополе стоила 93,3 тысячи рублей, а в Симферополе — 76,4 тысячи рублей, то в 2023-2024 годах в Севастополе цена за «квадрат» — 164,5 тысячи рублей, в Симферополе — 159,7 тысячи рублей. Динамика за пять лет в Севастополе 76 %, в Симферополе — 109 %.

Если почти во всех российских городах «вторичка» дешевле новостроек, то в Севастополе не так. Город федерального значения входит в число пяти субъектов РФ из анализируемых, где стоимость «квадрата» на вторичном рынке выше, чем на первичном.

Это Псковская область, Краснодарский край, Ставропольский край, Самарская область, а также Севастополь. Разрыв в ценах составляет 0,1–22% (минимальный — в Самарской области, максимальный — в Севастополе).

В Крыму, напротив, цены на вторичное жилье ниже. Исходя из таблицы, средняя стоимость квадратного метра «первички» в Севастополе на январь текущего года составлят 134, 6 тысяч рублей, в Крыму — 229,7 тысяч рублей. В Севастополе цены на вторичное жилье составляют 164, 5 тысяч рублей, в Крыму — 170, 8 тысяч рублей. В Крыму «первичка» дороже «вторички» на 34,5 %. В Севастополе «вторичка» дороже на 22,2 %.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
 
 
Материалы по теме:
 
 
 
 
 
Материалы по теме: