#МИР
«Медленнее и быстрее всего». Аномальная тенденция на рынке недвижимости в 2023 году
Эксперты агентства «ЦИАН.Аналитика» назвали города-милионники, в которых цены на новостройки за год выросли больше, чем на вторичном рынке. Об этом сообщают РБК со ссылкой на исследование, проведенное аналитиками агентства «ЦИАН.Аналитика».
Как отмечается, максимальный разрыв в стоимости 1 кв. м на первичном и вторичном рынках недвижимости отмечен в Краснодаре, где новостройки дороже готового жилья на 35,7%.
При этом, средняя стоимость «квадрата» жилья на первичном рынке Краснодара по состоянию составила 175 тыс. руб., на вторичном — 129 тыс. рублей. Таким образом, за год цены на новостройки в Краснодаре выросли на 36%, на готовые квартиры — на 10%.
Второе место по ценовому разрыву занимает Челябинск с 33,7%. Рост на первичном рынке оценивается в 77%, на вторичном — в 42%.
Третье место у Нижнего Новгорода, где разрыв составил 31,7%, рост на первичном рынке — 29%, на вторичном — 18%. Показатель выше 30% отмечен еще в одном миллионнике, это Омск с 30,8%. Рост цен на новостройки и вторичку в городе — 33% и 21% соответственно.
В остальных мегаполисах разрыв менее выраженный: в пяти городах из 16 он находится в пределах от 20,75% до 22,9%, в четырех — от 12,4% до 22,9%, в остальных — от 2,5% до 9,4%.
Москва входит в число городов с относительно небольшим ценовым разрывом — новостройки на 9,4% дороже вторичного жилья. Меньше показатели только у Ростова-на-Дону (5,5%) и Самары (2,5%). В Петербурге разница более существенная — 20,75%.
В среднем по крупным городам «квадрат» новостроек стоит примерно на 20% дороже, чем на вторичном рынке, подсчитали аналитики: 163 тыс. руб. (+23% за год) и 137 тыс. руб. (+16%) соответственно. Спрос на вторичку при этом обгоняет первичный рынок примерно вдвое. Долю ипотечных сделок на первичном рынке миллионников аналитики оценивают в 80%, на вторичном — в 40%.
«Медленнее всего в 2023 году росли цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге. В обоих сегментах обеих столиц они выросли менее чем на 10% (а на вторичке все первое полугодие они и вовсе медленно снижались). На это повлиял эффект высокой базы, также сказалось стремление застройщиков удержать цены лотов в лимитах льготных программ.
Свое действие оказала и более выраженная конкуренция за покупателя на этих рынках, а также то, что доходы жителей хотя и остаются выше, но восстанавливаются медленнее, чем в промышленных центрах», — заявил директор «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В Российской гильдии риелторов отмечают, что существенный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья отмечается в промышленных центрах. Так, в Перми и Новосибирске это порядка 26–28%, в Екатеринбурге — около 25%.
Аналитики портала «Мир квартир» также отмечают аномальный рост цен на жилье в крупных городах.
«Как на рынке новостроек, так и на рынке вторички мы обнаружили такую закономерность: там, где был бурный рост цен в предыдущие два-три года, в этом году они растут слабо. И наоборот: в недооцененных городах наблюдается догоняющий рост. Таким образом, цены по России выравниваются, но неравномерно, а рывками.
Кроме того, сверхактивный рост цен (как на первичке, так и на вторичке) произошел там, где работают оборонные производства, куда привлекли массу рабочей силы. Эти люди получают высокие зарплаты, и они сильно поднимают рынки недвижимости в этих городах», — заявил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Напомним, что ранее Центробанк РФ рассказал об аномальном ценовом разрыве между первичным и вторичным рынками жилья. Так, в среднем по стране эта разница уже превышает 40%.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
