#МИР
Цены на первичную недвижимость в Крыму падать не будут
Цены на недвижимость в Крыму растут, несмотря на укрепление курса рубля. Как отмечают эксперты, это связано с ростом себестоимости строительства, не стоит ожидать в ближайшем будущем их падения.
По словам экспертов, цены на недвижимость растут не так, как это было раньше. В некоторых случаях можно даже говорить о том, что остановились на месте.
«Цены не повысились, но и не снизились. И это уже хорошо, потому что определенные зарубежные стройматериалы должны были подешеветь в связи с укреплением рубля, но не сделали этого, так как помимо фактической отпускной стоимости есть еще логистические издержки, они очень значительные при поставках зарубежных товаров, к тому же многие цепочки были разрушены», – отметил эксперт по недвижимости, директор по маркетингу и продажам строительной компании Артур Дубровский.
Крымские застройщики столкнулись с целом рядом проблем, связанными с санкциями, но процесс адаптации не предполагает потери качества – с этой целью и были подняты цены на строящееся жилье.
«Можно было оставить уровень себестоимости таким же, но при этом сильно бы возросли риски выдать некачественный продукт. Но в ущерб качеству решения приниматься не будут – застройщики пошли на повышение цен для того, чтобы качество не упало»,– заявил Дубровицкий.
На сегодня все будущие проекты закладывается под рост себестоимости 30%. Но для проектов, которые уже в какой-то степени построены, этот показатель будет заметно ниже.
Несмотря на то, что за последние 14 лет недвижимость в цене только растет, спрос на нее не уменьшается. В первую очередь, это связано с тем, что россияне рассматривают такую покупку как один из самых надежных инвестиционных инструментов в условиях экономической нестабильности.
В этой связи наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры как самый ликвидный товар. Но есть и другие покупки, более дорогие, если главная цель покупателей – расширить жилплощадь. В таком случае покупка двух- и трехкомнатной квартиры окажется даже более выгодной, если речь идет об ипотеке.
Тем более, что сейчас условия более привлекательные: ипотека по госпрограмме позволяет приобретать недвижимость с телом кредита до 6 млн рублей, первоначальный взнос в этом случае может быть минимальный.
Последние месяцы ознаменовались положительными событиями в части условий ипотечного кредитования. Это относится как ставкам по госпрограмме, так и к рыночным ипотечным кредитам, где положительные тенденции тоже есть, хоть и не такие значительные.
В первую очередь речь идет о снижении ключевой ставки, что привело к снижению и ипотечной ставки.
Отметим также, что разброс цен на недвижимость в Крыму сегодня очень значительный как на первичном, так и на вторичном рынке, и на рынке аренды, которые тесно взаимосвязаны между собой, быстро реагируют на изменения конъюнктуры друг друга.
По данным отдела статистики цен и финансов Крымстата, Севастополь – самый дорогой регион для покупки квартир в новостройках, но на вторичном рынке город уступает Краснодарскому краю.
Так, средняя стоимость квадратного метра в квартирах на первичном рынке в России составляет 109,2 тысячи рублей. По Южному федеральному округу – 99,7 тысяч рублей.
При этом в Севастополе цена квадратного метра составила 131,5 тысяч рублей. Для сравнения, в Республике Крым и Краснодарском крае – 98,1 и 111,5 тысяч рублей соответственно.
Стоимость квартир на вторично рынке в среднем по России - 89 тысяч рублей за квадратный метр, в Южном федеральном округе – 75,3 тысячи рублей, в Севастополе – 110,2 тысячи рублей. При этом в Крыму и Краснодарском крае – 105 и 202,1 тысячи рублей соответственно.
