В ожидании весны: крымские новостройки волнуют потенциальных покупателей
В конце 2023 года абсолютно все опрошенные эксперты ванговали снижение спроса в 2024 году. По их оценкам, в среднем снижение может составить 20–30% к 2023 году.
Основным фактором, определяющим продажи в 2024 году, будут изменившиеся с декабря условия по льготным программам и их дальнейшая судьба — до середины следующего года действуют семейная ипотека и льготная на новостройки, считают эксперты.
По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, на рынок новостроек в 2024 году будет влиять комплекс негативных факторов, прежде всего высокая ключевая ставка.
«Сейчас она 16%, а это значит, что рыночные ставки по ипотеке во многих случаях достигают 19–20%. При этом снижение ключевой, скорее всего, планируется только во втором полугодии», — пояснил он.
Кроме того, две программы льготной ипотеки действуют до конца первого полугодия.
«Надеемся, что по поручению президента сохранится семейная ипотека, которая поддержит рынок. Но в целом общий спрос будет ниже рекордного спроса 2023 года», — отметил глава аналитического центра «Дом.РФ».
«Если сравнивать с рекордным 2023 годом, то падение будет значимым, если брать нормальные годы — 2021-й или 2022-й, то снижение составит 30%. Но ни к каким катаклизмам это не приведет. Рынок будет спокойно жить, но при более низких объемах», — считает Михаил Гольдберг.
Крым - в числе регионов, где охотно покупают жильё, а значит инвесторы могли испугаться и затаиться до лучших времён, которые неизбежно наступают после всех кризисов. Однако аналитика для того и существует, чтобы понимать все происходящие процессы без предсказаний и предвидений экспертов, у которых богатое воображение, находить в ней разумное зерно.
Что будет с рынком недвижимости Крыма в 2024 году?
Холодная статистика показала, что по итогам 2023 года по спрос на недвижимость в Крыму увеличился на 40% по сравнению с 2022-м годом.
Основная масса покупателей была из Москвы и Санкт-Петербурга, при этом от проекта к проекту география клиентов разнится.
«В нашем апарт-отеле в пригороде Евпатории Alba del Mare помимо покупателей из центральных городов, большой пул инвесторов был из Зауральских регионов РФ», —прокомментировала ситуацию СМИ директор по продажам девелопера «СЗ ПРО-Сервис» Елена Соловьева.
Среди позитивных факторов, повлиявших на увеличение продаж: приход Сбербанка на полуостров, вывод в продажу разнообразных новых проектов, а также растущий рынок недвижимости главного конкурента Крыма — Сочи.
«Интересанты понимают, что в связи с закрытием аэропортов Симферополя и Краснодара, внешнеполитической ситуации, цены на недвижимость в Крыму сегодня занижены. Особенно разница заметна, если сравнивать со стоимостью апартаментов на черноморском побережье Сочи, где цена квадратного метра превышает 600-700 тысяч, а в ряде проектов и 1 млн рублей, —рассказала Соловьева и дополнила. — В нашем же объекте средняя стоимость — 250 тыс. рублей за квадратный метр и 15 млн рублей — за лот. При этом мы говорим о видовых сервисных семейных апартаментах с отделкой и террасами, расположенных в менее чем 400 метрах от пляжа».
«Многое будет зависеть от внешних факторов, —считает Елена Соловьева. — Инфраструктура на полуострове развивается с каждым годом и при ее улучшении неизбежен рост на недвижимость. А при изменении логистической доступности, например, открытии аэропорта, цена мгновенно покажет скачкообразный рост».
Как говорится, уже легче, когда есть позитивно и грамотно составленные новости с предметной статистикой, а не общий фон голосов экспертов с лейтмотивом «всё пропало».
Крым никогда не будет в числе регионов с низким спросом на жильё любого формата. С одной стороны, для местных жителей это основная трудность, так как «квадрат» постоянно растёт в цене, надо успевать накопить на первый взнос пока ещё по действующей льготной ипотеки, а с другой - сколько бы ни строили в Крыму, потенциал огромен, есть, куда стремиться девелоперам.
Крымские города по своей структуре имеют разные параметры, квадратный метр отличается по стоимости, но, концептуально даже маленький населённый пункт имеет перспективу развития жилищного строительства.
В целом по Крыму, на основании статистики аналитиков, стоимость квадратного метра жилья в новостройке на февраль текущего года определяется как 156 563 руб. По отношению к февралю прошлого 2023 года, это незначительная, но всё же прибавка, год назад цена была 145 704 руб. То есть, никакие течения, способные влиять на общую картину рынка недвижимости, не смогли сбить цену на жильё в крымских новостройках.
Однокомнатные квартиры фиксируются в динамике 156 301 руб. за кв. м и 6,5 млн руб. в целом за квартиру, двухкомнатные – 148 279 руб. и 10,7 млн руб., трёхкомнатные – 193 370 руб. за кв. и 24 млн.
При желании, можно найти и дешевле. Например, в Феодосии предлагается на продажу однокомнатная квартира за 4,9 млн руб.
1-комнатная квартира в Феодосии за 4,9 млн руб.
Квартира продаётся без отделки, но такая цена помогает экономить и закупать стройматериалы на свой собственный дизайнерский ремонт.
Тёплое море и обустроенные пляжи
Конечно, есть разница где жить – в городе, где только раскалённый асфальт летом или на морском побережье Чёрного моря, да ещё с высокоразвитой инфраструктурой.
Ещё один бюджетный крымский вариант – это возможность приобрести двухкомнатную квартиру в Бахчисарае.
Двухкомнатная квартира в Бахчисарае за 5,7 млн руб.
Также комфортная планировка дома и квартир, современные стройматериалы и развитая инфраструктура. В городе Саки можно по доступной цене приобрести трёхкомнатную квартиру в новом доме по 8,4 млн руб.
Трёхкомнатная квартира в Саки за 8,4 млн руб.
Квартиры с различными планировками, отделка не предусмотрена.
Мы рассмотрели бюджетные варианты, но Крым на то и Крым, чтобы уметь удивлять и удовлетворять запросы покупателей с разным размером кошелька.
Например, в самом дорогом крымском городе – Ялте - есть квартира с воротами в рай.
Эксклюзивная квартира в Ялте за 38 млн руб.
Планировки квартир уникальны и могут удовлетворить самый взыскательный вкус.
Уникальность планировки
Жить в Ялте и наслаждаться природными красотами можно круглый год.
Вид на Ялту
Если рассматривать вид на жительство в Крыму, то для покупателей есть ряд преимуществ, почему это необходимо сделать уже сейчас.
Прогнозы таковы, что любая деталь, которая будет свидетельствовать о нормализации геополитической обстановки, ускорит рост стоимости квадратного метра настолько, что догнать его среднестатистическому покупателю будет трудно, никакая ипотека не поможет.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты: https://realty.rbc.ru/?utm_source=topline
https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost
