Анализ стоимости трёхкомнатных квартир в Севастополе на август 2023 года к предыдущему периоду
В июле 2023 года средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по всем районам на рынке недвижимости г. Севастополя составила 153 640 руб. за кв. м
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Стрелецкой бухте – 190 808 руб. за кв. м.
Статистика стоимости трёхкомнатных квартир на графике (Неагент)
На графике хорошо видно, как в 2020 году, когда бушевал ковид, наблюдалось существенное снижение стоимости вторичного сегмента трёхкомнатных квартир.
В сентябре 2020 года средняя стоимость вторичных трёхкомнатных квартир составляла всего 92 909 руб. за кв. м.
Вплоть до мая 2022 года квадратный метр рос в цене и достиг уровня стоимости - 168 889 руб. за кв. м.
Затем начался плавный спуск к февралю 2023 года, а затем потихоньку стоимость трёхкомнатных квартир поползла вверх.
Сейчас цена стабилизировалась, а к середине августа текущего года даже упала на 0, 19 %.
По районам города в лидеры выбился Центр, это Ленинский муниципальный округ. Цена на август за кв. м – 197 747 руб. Дальше наступает на пятки Гагаринский район. Впрочем, он уже стабильно удерживает лидерскую планку по стоимости, но динамика по микрорайонам «гуляет».
Обычно самые дорогие квартиры в бухте Омега, но в августе вторичные трёхкомнатные квартиры оказались в Стрелецкой бухте (Гагаринский район) по цене 190 808 руб. за кв. м. Всё-таки Ленинский район пользуется активным спросом, это что касается его центра, другие микрорайоны менее востребованы.
Средняя стоимость квартир в целом по Ленинскому району составляет – 162 927 руб. за кв. м – как говорится, почувствуйте разницу.
В Нахимовском районе Севастополя трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке в августе – 121 726 руб. за кв. м. По микрорайонам такая динамика: Кача – 103 667 руб. за кв. м., Проспект Победы – 124 735 руб. за кв. м.
Романтичная Балаклава к августу по средней стоимости за кв. м «трёшки» вышла на уровень - 130 708 руб. за кв. м, Балаклавский район – 123 930 руб. за кв.м.
Что же это за квартиры в Ленинском районе Севастополя в его историческом центре?
На Авито продаётся квартира на ул. Большая Морская.
Ул. Большая Морская
Это самая красивая улица в Севастополе, недавно претерпела реконструкцию, сохранила аутентичные черты.
3-комнатная квартира на Большой Морской продаётся за 16 млн руб., в сталинском доме (бут, ракушечник, инкерманский камень). Сделан ремонт. Кухня 10 м, комнаты изолированные - 25,19,11 м. Потолки 3,2 м. Окна (стеклопакеты) на Большую Морскую и во двор. Застекленная, утеплённая лоджия во двор 5,5х1,5м. Двор закрыт, стоянка во дворе. В подъезде 4 квартиры.
3-комнатная квартира на Большой Морской
Готова к проживанию. Вся мебель, техника остаётся. Возможна ипотека. Документы готовы к продаже.
В Стрелецкой бухте продаётся трёхкомнатная квартира за 9, 9 млн руб.
3-комнатная квартира в Стрелецкой бухте
В шаговой доступности расположена гимназия № 24, школа № 34, детский сад № 39, № 20, № 88, бассейн, Школа Олимпийского резерва, кинотеатр «Россия», поликлиники, почтовое отделение, управляющая компания, продуктовые магазины, рынок, кафе и рестораны, ТРЦ «Муссон», ТЦ «Ниагара», ТЦ «Капитан», ТЦ «ЦУМ», пляжи «Солнечный» и «Песочный», а также остановки общественного транспорта, откуда вы сможете удобно добраться в любой район города.
Квартира в Стрелецкой с ремонтом и мебелью
В 20-и минутах ходьбы находится одна из центральных достопримечательностей нашего города - музей-заповедник «Херсонес Таврический», а также Владимирский собор.
Комнаты правильной формы, что позволит вам удобно разместить мебель. Установлены кондиционеры. По всей квартире разведена система видеонаблюдения с возможностью просмотра со смартфона, подведена система охранной сигнализации. Площадь уютной кухни составляет 6,7 кв. м. Вся мебель и встроенная техника останется новым собственникам в подарок.
Эта квартира идеально подойдет для личного проживания, а также в качестве рентабельной инвестиции, для сдачи в аренду.
В Нахимовском районе продаётся трёхкомнатная квартира за 7, 7 млн руб.
Проспект Победы
Площадь кухни – 6, 1 кв. м.
Квартира чистая и уютная
Она идеально подойдет для семьи или сдачи в аренду, для тех, кто ищет комфортное и просторное жилье в районе с развитой инфраструктурой. В квартире уже есть мебель, что позволит новым владельцам сразу же заселиться и наслаждаться комфортом.
В Балаклаве продаётся трехкомнатная «чешка» за 8, 425 млн руб.
Балаклава
Рядом школа, садик, рынок, девятая больница. До набережной 15 минут, где всегда можно приятно отдохнуть, отведать местную кухню, искупаться на прилегающих пляжах или просто в открытом море, выйдя в него на всегда ожидающем ялике. Дом построен из экологически чистых инкерманских блоков, летом не жарко - зимой тепло. Над квартирой большой технический этаж.
Квартира готова к проживанию
Три изолированных комнаты, ванна и туалет раздельные. Большой коридор, где есть много пространства и ниш для хранения... Застекленный балкон с видом во двор. Из спальни и кухни прекрасный вид на стадион и Балаклавские горы.
Желающим стать хозяином собственной трёхкомнатной квартиры с мебелью и ремонтом в целях экономии лучше покупать квартиру на вторичном рынке. И пока выбор есть, что, впрочем, ненадолго.
Дальнейшее развитие ситуации будет во многом зависеть от того, как будут меняться ставки ипотечного кредитования на вторичном рынке, общей макроэкономической ситуации в стране.
Делаем вывод: текущая ситуация на рынке недвижимости благоволит к покупателям, так как предложения очень выгодные - рынок отвечает запросам, и сейчас действительно много хороших, интересных предложений. Но главное, конечно, чтобы у людей была финансовая возможность купить достойное жилье, а для этого необходим рост доходов и меры поддержки, которые будут не психологическими, а реальными.
