Российский рынок первичной недвижимости вернулся к балансу

 

Рынок первичной недвижимости вернулся к балансу, а это значит, что цены на квадратные метры будут стабильны. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на мнения экспертов.

 

«Сегодня баланс спроса и предложения на рынке постепенно выравнивается после нескольких лет дефицита предложения, это происходит в условиях роста новых запусков проектов. Тенденцию мы наблюдаем как в целом по России, так и в столице», – отмечает глава аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.

 

Сейчас застройщики продали чуть больше 25% строящегося жилья, но при этом не сокращают объемы возведения новых домов. Такими темпами нереализованный объем смогут продать за два-два с половиной года, что нормально для проектного финансирования.

 

Но это привело и к тому, что цены на недвижимость перестали расти. Так, за последний год в крупных городах квартиры подорожали на 4,5%, а за минувший месяц — на 0,6%. А вот вторичное жилье начало дешеветь – за год его стоимость сократилась на 5,5%, а за месяц – на 0,05%.

 

Между тем, по словам экспертов, принципиально уменьшить себестоимость вряд ли получится из-за ослабления рубля и повышения расходов на перестройку логистических цепочек. 

«Значимое снижение средних цен на новостройки в масштабах всей страны — маловероятный сценарий. При сохранении внешних обстоятельств, актуальных сегодня, мы ожидаем сохранения сложившихся тенденций на ценовую стагнацию», — сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

По словам экспертов, снижение стоимости возможно лишь на низколиквидные объекты. Распродавать же ликвидные квартиры по низким ценам девелоперам нет смысла, поэтому их стоимость в среднесрочной перспективе будет сохранять околонулевую динамику и медленно расти по мере приближения к сдаче дома.

«Вторичный рынок в схожей ситуации: мы наблюдаем сейчас плавающий дисконт, который то растет, то снижается. Есть относительный баланс между спросом и предложением, поэтому цены будут удерживать занятые позиции, по крайней мере до изменения доступности ипотеки», — заявил директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Обсуждение программ льготной ипотеки на вторичное жилье может положительно повлиять на ситуацию на рынке новостроек. Но льготные ставки на вторичном рынке должны быть выше, чем на первичном, ведь стратегический приоритет государства заключается в развитии строительной отрасли.

Пока квартиру у застройщика в ипотеку можно приобрести под 4–5% годовых, а вторичную — от 11–12%. Это ненормальная ситуация, которая тормозит оборот на рынке старого жилья и препятствует перетеканию средств на новостройки — льготная ипотека на рынке вторичной недвижимости поможет устранить эту проблему.